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France › Paris 18e › Grandes Carrières › Rue Lepic › n° 86

86 Rue Lepic, Paris 18e

Vendu 145 000 € (9 667 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501817 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 86 Rue Lepic, 75018 Paris 18ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 869 667 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Lepic11 631 €/m² 381 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Grandes Carrières9 231 €/m² 15 515 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 18e10 091 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 381 ventes dans la rue
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Calée sur 7 057 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS22
Dernière vente : 9 667 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 667 € À 14 450 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2026 n° 86 · Appartement · 1 p. 12/02/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 145 000 €9 667 €/m² 9 667 €
21/12/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 21/12/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 150 000 €10 000 €/m² 10 000 €
22/09/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 22/09/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 176 500 €11 031 €/m² 11 031 €
10/09/2020 n° 86 · Appartement · 1 p. 10/09/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 202 300 €14 450 €/m² 14 450 €
03/07/2020 n° 86 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 85 000 €5 667 €/m² 5 667 €
24/07/2019 n° 86 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 310 000 €10 333 €/m² 10 333 €
18/07/2019 n° 86 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 59 100 €5 910 €/m² 5 910 €
20/12/2016 n° 86 · Appartement · 1 p. 20/12/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 161 500 €10 094 €/m² 10 094 €
23/11/2015 n° 86 · Appartement · 1 p. 23/11/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 125 000 €8 333 €/m² 8 333 €
24/06/2015 n° 86 · Appartement · 1 p. 24/06/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 600 € 18 354 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE THOLOZE 20 m² 226 820 € 11 341 €
32 RUE THOLOZE 25 m² 250 000 € 10 000 €
32 RUE THOLOZE 28 m² 200 004 € 7 143 €
32 RUE THOLOZE 30 m² 324 990 € 10 833 €
32 RUE THOLOZE 25 m² 321 500 € 12 860 €
27 RUE THOLOZE 36 m² 384 012 € 10 667 €
27 RUE THOLOZE 33 m² 386 001 € 11 697 €
27 RUE THOLOZE 36 m² 339 984 € 9 444 €
27 RUE THOLOZE 14 m² 175 000 € 12 500 €
26 RUE THOLOZE 35 m² 465 010 € 13 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 600 € à 18 354 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lepic
Fourchette courante9 610 – 12 987 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lepic ↗
Grandes Carrières
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-9 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-2 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
400 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue Lepic381 ventes depuis 2014 · 11 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières15 515 ventes · 9 231 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 10 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue Lepic à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 057 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue Lepic a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2026, appartement de 15 m² à 145 000 €, soit 9 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lepic ?

Non : 9 667 €/m² contre 11 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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