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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue du Simplon › n° 45

45 Rue du Simplon, Paris 18e

Vendu 166 000 € (9 222 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 750188 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 521 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Simplon8 510 €/m² 285 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 18e8 721 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 285 ventes dans la rue
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Calée sur 5 824 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BF0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 9 222 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue du Simplon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 065 € À 11 146 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 166 000 €9 222 €/m² 9 222 €
27/11/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/11/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 95 000 €7 917 €/m² 7 917 €
31/08/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 575 000 €10 648 €/m² 10 648 €
15/11/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 535 000 €11 146 €/m² 11 146 €
01/10/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 590 000 €9 672 €/m² 9 672 €
04/11/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 580 600 €10 556 €/m² 10 556 €
30/06/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 510 000 €8 361 €/m² 8 361 €
16/12/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 325 000 €7 065 €/m² 7 065 €
14/09/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/09/2015 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 85 000 €7 083 €/m² 7 083 €
23/04/2015 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 409 000 €8 521 €/m² 8 521 €
03/04/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/04/2015 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 95 000 €7 917 €/m² 7 917 €
20/03/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/03/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 91 500 €9 150 €/m² 9 150 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 000 € 11 013 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE DU SIMPLON 42 m² 319 998 € 7 619 €
43 RUE DU SIMPLON 36 m² 320 004 € 8 889 €
43 RUE DU SIMPLON 64 m² 192 000 € 3 000 €
43 RUE DU SIMPLON 36 m² 276 984 € 7 694 €
43 RUE DU SIMPLON 37 m² 398 009 € 10 757 €
40 BD ORNANO 80 m² 827 200 € 10 340 €
40 BD ORNANO 24 m² 165 000 € 6 875 €
40 BD ORNANO 78 m² 565 032 € 7 244 €
40 BD ORNANO 24 m² 246 000 € 10 250 €
40 BD ORNANO 77 m² 500 038 € 6 494 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 000 € à 11 013 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Simplon
Fourchette courante7 199 – 9 126 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
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Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 166 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
480 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue du Simplon285 ventes depuis 2014 · 8 510 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue du Simplon à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue du Simplon a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 18 m² à 166 000 €, soit 9 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Simplon ?

Oui : 9 222 €/m² contre 8 510 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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