France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 9

9 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 250 000 € (5 814 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501842 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 388 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 18e8 896 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 378 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0040

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 5 814 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 814 € À 12 304 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/02/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

03/12/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 495 000 €9 900 €/m² 9 900 €

06/09/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/09/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 480 000 €9 796 €/m² 9 796 €

25/01/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/01/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 354 000 €11 063 €/m² 11 063 €

08/08/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 586 100 €11 961 €/m² 11 961 €

26/07/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 491 000 €10 020 €/m² 10 020 €

09/03/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 322 000 €10 387 €/m² 10 387 €

02/12/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/12/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 627 500 €12 304 €/m² 12 304 €

06/08/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 147 000 €9 800 €/m² 9 800 €

18/03/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 445 500 €9 685 €/m² 9 685 €

14/09/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 240 000 €12 000 €/m² 12 000 €

26/08/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/08/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 290 000 €9 355 €/m² 9 355 €

10/07/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 415 830 €8 486 €/m² 8 486 €

10/05/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/05/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 730 000 €8 202 €/m² 8 202 €

26/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 275 000 €8 871 €/m² 8 871 €

07/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €

24/05/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/05/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 460 000 €9 388 €/m² 9 388 €

10/07/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 270 000 €8 438 €/m² 8 438 €

29/07/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 350 000 €7 143 €/m² 7 143 €

03/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €

09/07/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 000 €7 258 €/m² 7 258 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Custine, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %9 502 €/m²Appt 73 m² · 10 ventes · 2022 n° 3−19 %8 182 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 7−13 %8 793 €/m²Appt 43 m² · 30 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI9 388 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 11−7 %9 429 €/m²Appt 32 m² · 25 ventes · 2025 n° 13−11 %9 016 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2025 n° 13 B−4 %9 712 €/m²Appt 52 m² · 14 ventes · 2023 n° 15−25 %7 612 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2024 n° 17−26 %7 500 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2020

RUE CUSTINEMÉDIANE DE LA RUE 10 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−28 %7 300 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−16 %8 507 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2025 n° 12+5 %10 654 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−6 %9 494 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Custine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

7 303 € 12 176 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 814 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE CUSTINE 38 m² 344 014 € 9 053 €

13 RUE CUSTINE 47 m² 480 011 € 10 213 €

13 RUE CUSTINE 34 m² 413 032 € 12 148 €

13 RUE CUSTINE 47 m² 564 987 € 12 021 €

13 RUE CUSTINE 30 m² 234 990 € 7 833 €

13 RUE CUSTINE 27 m² 290 007 € 10 741 €

11 RUE CUSTINE 45 m² 452 385 € 10 053 €

11 RUE CUSTINE 20 m² 159 000 € 7 950 €

11 RUE CUSTINE 35 m² 330 015 € 9 429 €

11 RUE CUSTINE 28 m² 299 992 € 10 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 303 € à 12 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Custine

Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Clignancourt ↗

Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-14 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 147 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 896 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Custine a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2025, appartement de 43 m² à 250 000 €, soit 5 814 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 5 814 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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