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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 12

12 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 944 850 € (9 842 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750183 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1210 654 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Paris 18e8 865 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 638 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 9 842 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 000 € À 12 009 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 944 850 €9 842 €/m² 9 842 €
19/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 745 000 €11 288 €/m² 11 288 €
05/12/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 696 500 €12 009 €/m² 12 009 €
16/12/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 790 000 €11 970 €/m² 11 970 €
13/12/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 13/12/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 022 829 €10 654 €/m² 10 654 €
13/12/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 13/12/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 022 829 €10 654 €/m² 10 654 €
10/03/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/03/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €
13/05/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 566 000 €7 861 €/m² 7 861 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 500 € 11 895 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE CUSTINE 34 m² 311 984 € 9 176 €
10 RUE CUSTINE 48 m² 399 024 € 8 313 €
10 RUE CUSTINE 62 m² 570 028 € 9 194 €
10 RUE CUSTINE 28 m² 254 996 € 9 107 €
10 RUE CUSTINE 77 m² 669 977 € 8 701 €
10 RUE CUSTINE 70 m² 560 000 € 8 000 €
15 RUE CUSTINE 68 m² 715 020 € 10 515 €
15 RUE CUSTINE 35 m² 287 000 € 8 200 €
15 RUE CUSTINE 68 m² 535 024 € 7 868 €
8 RUE CUSTINE 93 m² 839 976 € 9 032 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 500 € à 11 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-14 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 945 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 561 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Custine a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 96 m² à 944 850 €, soit 9 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 9 842 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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