France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 7

7 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 400 000 € (9 302 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750188 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 78 743 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 18e8 866 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 306 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BT0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS54

Dernière vente : 9 302 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 160 € À 15 792 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 400 000 €9 302 €/m² 9 302 €

01/12/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 540 000 €8 438 €/m² 8 438 €

30/07/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 310 000 €8 378 €/m² 8 378 €

16/12/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 410 000 €7 593 €/m² 7 593 €

15/11/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 420 000 €7 778 €/m² 7 778 €

15/01/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 487 000 €9 939 €/m² 9 939 €

13/11/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 420 000 €8 571 €/m² 8 571 €

19/06/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 630 050 €9 845 €/m² 9 845 €

15/05/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 495 000 €10 102 €/m² 10 102 €

28/04/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 403 000 €8 224 €/m² 8 224 €

28/06/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 375 950 €8 743 €/m² 8 743 €

24/05/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/05/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 450 000 €10 465 €/m² 10 465 €

28/03/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 504 000 €10 500 €/m² 10 500 €

05/10/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 643 550 €10 380 €/m² 10 380 €

10/06/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 379 000 €15 792 €/m² 15 792 €

17/05/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 657 500 €12 176 €/m² 12 176 €

13/04/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 488 000 €10 609 €/m² 10 609 €

18/12/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 450 000 €10 000 €/m² 10 000 €

25/04/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 566 000 €8 844 €/m² 8 844 €

21/02/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 394 000 €11 257 €/m² 11 257 €

09/01/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €

20/12/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 410 000 €11 389 €/m² 11 389 €

17/05/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/05/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 151 700 €3 160 €/m² 3 160 €

30/08/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 547 500 €10 139 €/m² 10 139 €

30/05/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 253 000 €6 658 €/m² 6 658 €

25/04/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 520 000 €8 387 €/m² 8 387 €

30/06/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 246 500 €8 500 €/m² 8 500 €

30/06/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 378 000 €7 875 €/m² 7 875 €

21/05/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 365 000 €7 604 €/m² 7 604 €

15/04/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/04/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 357 000 €7 761 €/m² 7 761 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Custine, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %9 502 €/m²Appt 73 m² · 10 ventes · 2022 n° 3−19 %8 182 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI8 743 €/m²30 ventes · dernière 2025

n° 9−7 %9 388 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2025 n° 11−7 %9 429 €/m²Appt 32 m² · 25 ventes · 2025 n° 13−11 %9 016 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2025 n° 13 B−4 %9 712 €/m²Appt 52 m² · 14 ventes · 2023 n° 15−25 %7 612 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2024 n° 17−26 %7 500 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2020

RUE CUSTINEMÉDIANE DE LA RUE 10 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−28 %7 300 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−16 %8 507 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2025 n° 12+5 %10 654 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−6 %9 494 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Custine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 814 € 14 318 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CUSTINE 40 m² 333 000 € 8 325 €

3 RUE CUSTINE 52 m² 379 756 € 7 303 €

3 RUE CUSTINE 52 m² 456 716 € 8 783 €

9 RUE CUSTINE 49 m² 490 980 € 10 020 €

9 RUE CUSTINE 49 m² 480 004 € 9 796 €

9 RUE CUSTINE 46 m² 445 510 € 9 685 €

9 RUE CUSTINE 51 m² 627 504 € 12 304 €

9 RUE CUSTINE 32 m² 354 016 € 11 063 €

9 RUE CUSTINE 43 m² 250 002 € 5 814 €

9 RUE CUSTINE 50 m² 495 000 € 9 900 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 814 € à 14 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Custine

Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Custine ↗

Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Clignancourt ↗

Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-14 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 147 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 866 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 306 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Custine a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 43 m² à 400 000 €, soit 9 302 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 9 302 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 7 Rue Custine