France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 11

11 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 304 000 € (9 500 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750186 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 119 429 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 18e8 913 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 418 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS56

Dernière vente : 9 500 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 625 € À 12 022 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 304 000 €9 500 €/m² 9 500 €

04/12/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 04/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 159 000 €7 950 €/m² 7 950 €

10/03/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 311 650 €9 739 €/m² 9 739 €

08/03/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 300 000 €10 714 €/m² 10 714 €

19/12/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 452 400 €10 053 €/m² 10 053 €

20/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 330 000 €9 429 €/m² 9 429 €

14/06/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 410 300 €11 723 €/m² 11 723 €

08/04/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 625 150 €12 022 €/m² 12 022 €

14/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 321 000 €10 031 €/m² 10 031 €

14/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 482 400 €10 720 €/m² 10 720 €

23/07/2020 n° 11 · Appartement 23/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 687 695 €10 916 €/m² 10 916 €

30/04/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 390 000 €11 143 €/m² 11 143 €

03/12/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/12/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 175 000 €10 938 €/m² 10 938 €

11/10/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 320 000 €10 000 €/m² 10 000 €

14/05/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/05/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 445 000 €8 558 €/m² 8 558 €

14/06/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 244 581 €7 890 €/m² 7 890 €

17/03/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 363 850 €8 086 €/m² 8 086 €

20/12/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 360 000 €8 000 €/m² 8 000 €

07/12/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 206 000 €6 438 €/m² 6 438 €

03/12/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 280 000 €8 750 €/m² 8 750 €

02/12/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 02/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €

12/11/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 222 500 €7 946 €/m² 7 946 €

08/10/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 08/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 299 000 €9 344 €/m² 9 344 €

06/10/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/10/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 222 500 €7 946 €/m² 7 946 €

31/03/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Custine, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−19 %8 182 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 7−13 %8 793 €/m²Appt 43 m² · 30 ventes · 2025 n° 9−7 %9 388 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2025

n° 11VOUS ÊTES ICI9 429 €/m²25 ventes · dernière 2025

n° 13−11 %9 016 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2025 n° 13 B−4 %9 712 €/m²Appt 52 m² · 14 ventes · 2023 n° 15−25 %7 612 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2024 n° 17−26 %7 500 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2020

RUE CUSTINEMÉDIANE DE LA RUE 10 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−28 %7 300 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−16 %8 507 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2025 n° 12+5 %10 654 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−6 %9 494 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2025 n° 20+53 %15 436 €/m²Appt 298 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Custine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 814 € 12 304 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE CUSTINE 38 m² 344 014 € 9 053 €

13 RUE CUSTINE 47 m² 480 011 € 10 213 €

13 RUE CUSTINE 34 m² 413 032 € 12 148 €

13 RUE CUSTINE 47 m² 564 987 € 12 021 €

13 RUE CUSTINE 30 m² 234 990 € 7 833 €

13 RUE CUSTINE 27 m² 290 007 € 10 741 €

8 RUE CUSTINE 93 m² 839 976 € 9 032 €

13 B RUE CUSTINE 30 m² 334 230 € 11 141 €

13 B RUE CUSTINE 38 m² 452 010 € 11 895 €

13 B RUE CUSTINE 34 m² 338 776 € 9 964 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 814 € à 12 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Custine

Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Custine ↗

Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Clignancourt ↗

Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-14 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 304 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

854 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 418 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Custine a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 32 m² à 304 000 €, soit 9 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 9 500 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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