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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 18

18 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 185 000 € (12 333 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 7501822 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 189 400 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 18e8 871 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 926 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BU0154
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1875
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 12 333 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 923 € À 14 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 22/09/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 185 000 €12 333 €/m² 12 333 €
04/12/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 306 800 €9 588 €/m² 9 588 €
16/10/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 187 200 €12 480 €/m² 12 480 €
13/05/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 225 000 €8 036 €/m² 8 036 €
19/04/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 339 000 €10 935 €/m² 10 935 €
10/02/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 282 000 €9 400 €/m² 9 400 €
27/10/2021 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 219 000 €14 600 €/m² 14 600 €
17/05/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 305 000 €11 731 €/m² 11 731 €
18/12/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 240 000 €8 571 €/m² 8 571 €
19/11/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 240 000 €8 276 €/m² 8 276 €
07/10/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €
30/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 245 000 €8 167 €/m² 8 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 167 € 15 436 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE CUSTINE 298 m² 4 599 928 € 15 436 €
67 RUE DE CLIGNANCOURT 33 m² 330 363 € 10 011 €
67 RUE DE CLIGNANCOURT 53 m² 488 024 € 9 208 €
67 RUE DE CLIGNANCOURT 38 m² 370 006 € 9 737 €
67 RUE DE CLIGNANCOURT 36 m² 374 760 € 10 410 €
22 RUE CUSTINE 47 m² 480 011 € 10 213 €
22 RUE CUSTINE 41 m² 522 504 € 12 744 €
47 RUE LABAT 30 m² 185 010 € 6 167 €
47 RUE LABAT 30 m² 309 990 € 10 333 €
47 RUE LABAT 33 m² 317 988 € 9 636 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 167 € à 15 436 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-14 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
400 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 926 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Custine a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 15 m² à 185 000 €, soit 12 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 12 333 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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