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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 3

3 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 333 000 € (8 325 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501818 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 182 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 18e8 864 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 274 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 8 325 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 111 € À 9 390 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 333 000 €8 325 €/m² 8 325 €
20/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 456 730 €8 783 €/m² 8 783 €
01/12/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 379 730 €7 303 €/m² 7 303 €
01/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 385 000 €9 390 €/m² 9 390 €
22/05/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 000 €5 111 €/m² 5 111 €
20/09/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/09/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 000 €6 667 €/m² 6 667 €
04/11/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/11/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 368 200 €8 182 €/m² 8 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 593 € 15 792 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 325 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CUSTINE 43 m² 423 034 € 9 838 €
1 RUE CUSTINE 47 m² 512 018 € 10 894 €
1 RUE CUSTINE 44 m² 629 992 € 14 318 €
1 RUE CUSTINE 73 m² 806 577 € 11 049 €
17 RUE POULET 51 m² 514 692 € 10 092 €
17 RUE POULET 60 m² 513 000 € 8 550 €
17 RUE POULET 47 m² 509 997 € 10 851 €
17 RUE POULET 51 m² 524 484 € 10 284 €
7 RUE CUSTINE 62 m² 643 560 € 10 380 €
7 RUE CUSTINE 43 m² 375 949 € 8 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 593 € à 15 792 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 333 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 067 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 325 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Custine a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 40 m² à 333 000 €, soit 8 325 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 8 325 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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