France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 13

13 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 235 000 € (7 833 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501822 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 979 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 18e8 902 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 544 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 7 833 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 406 € À 12 264 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 235 000 €7 833 €/m² 7 833 €

18/04/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 480 000 €10 213 €/m² 10 213 €

29/09/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 565 000 €12 021 €/m² 12 021 €

07/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 344 000 €9 053 €/m² 9 053 €

03/02/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 290 000 €10 741 €/m² 10 741 €

06/12/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 413 020 €12 148 €/m² 12 148 €

24/08/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/08/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 650 000 €12 264 €/m² 12 264 €

18/10/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 300 000 €9 375 €/m² 9 375 €

16/04/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 417 600 €8 885 €/m² 8 885 €

28/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 470 000 €10 000 €/m² 10 000 €

21/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 422 000 €8 979 €/m² 8 979 €

02/05/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 317 300 €9 332 €/m² 9 332 €

10/08/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/08/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 280 000 €8 235 €/m² 8 235 €

12/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 325 000 €10 484 €/m² 10 484 €

23/09/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/09/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 260 000 €7 429 €/m² 7 429 €

01/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 444 100 €8 379 €/m² 8 379 €

22/10/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 205 000 €6 406 €/m² 6 406 €

24/10/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 403 000 €8 574 €/m² 8 574 €

26/02/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 210 000 €7 778 €/m² 7 778 €

14/01/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/01/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Custine, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 13 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−13 %8 793 €/m²Appt 43 m² · 30 ventes · 2025 n° 9−7 %9 388 €/m²Appt 43 m² · 21 ventes · 2025 n° 11−7 %9 429 €/m²Appt 32 m² · 25 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI8 979 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 13 B−4 %9 712 €/m²Appt 52 m² · 14 ventes · 2023 n° 15−25 %7 612 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2024 n° 17−26 %7 500 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2020 n° 21−17 %8 424 €/m²Appt 39 m² · 17 ventes · 2024

RUE CUSTINEMÉDIANE DE LA RUE 10 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−28 %7 300 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−16 %8 507 €/m²Appt 48 m² · 14 ventes · 2025 n° 12+5 %10 654 €/m²Appt 96 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−6 %9 494 €/m²Appt 15 m² · 12 ventes · 2025 n° 20+53 %15 436 €/m²Appt 298 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Custine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

7 500 € 12 022 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 B RUE CUSTINE 30 m² 334 230 € 11 141 €

13 B RUE CUSTINE 52 m² 390 000 € 7 500 €

13 B RUE CUSTINE 38 m² 452 010 € 11 895 €

13 B RUE CUSTINE 34 m² 338 776 € 9 964 €

8 RUE CUSTINE 93 m² 839 976 € 9 032 €

11 RUE CUSTINE 32 m² 304 000 € 9 500 €

11 RUE CUSTINE 20 m² 159 000 € 7 950 €

11 RUE CUSTINE 35 m² 330 015 € 9 429 €

11 RUE CUSTINE 28 m² 299 992 € 10 714 €

11 RUE CUSTINE 35 m² 410 305 € 11 723 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 500 € à 12 022 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Custine

Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

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Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-14 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

800 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 544 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Custine a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 30 m² à 235 000 €, soit 7 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 7 833 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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