CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 58

58 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 665 000 € (11 083 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7501810 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 588 818 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 18e9 231 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 210 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX9
LOGEMENTS48
Dernière vente : 11 083 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 58 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 953 € À 17 328 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2025 n° 58 · Appartement · 3 p. 02/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 665 000 €11 083 €/m² 11 083 €
31/07/2023 n° 58 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 748 650 €12 689 €/m² 12 689 €
31/01/2023 n° 58 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 581 500 €15 303 €/m² 15 303 €
06/10/2022 n° 58 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 693 110 €17 328 €/m² 17 328 €
10/12/2021 n° 58 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 730 000 €12 807 €/m² 12 807 €
07/11/2019 n° 58 · Appartement · 3 p. 07/11/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 572 000 €10 214 €/m² 10 214 €
09/01/2019 n° 58 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 715 325 €9 538 €/m² 9 538 €
07/01/2019 n° 58 · Appartement · 3 p. 07/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 665 000 €16 625 €/m² 16 625 €
19/04/2018 n° 58 · Appartement · 3 p. 19/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 312 000 €5 778 €/m² 5 778 €
21/07/2017 n° 58 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 576 700 €8 239 €/m² 8 239 €
20/07/2017 n° 58 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 585 000 €11 038 €/m² 11 038 €
18/08/2016 n° 58 · Appartement · 3 p. 18/08/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 498 600 €8 747 €/m² 8 747 €
12/07/2016 n° 58 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €
24/08/2015 n° 58 · Appartement · 2 p. 24/08/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 393 800 €8 751 €/m² 8 751 €
05/12/2014 n° 58 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 420 000 €6 000 €/m² 6 000 €
28/08/2014 n° 58 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 294 000 €7 171 €/m² 7 171 €
22/07/2014 n° 58 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
24/06/2014 n° 58 · Appartement · 3 p. 24/06/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 485 000 €8 818 €/m² 8 818 €
26/05/2014 n° 58 · Appartement · 3 p. 26/05/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 630 000 €8 400 €/m² 8 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 234 € 22 518 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 RUE CUSTINE 33 m² 743 094 € 22 518 €
60 RUE CUSTINE 47 m² 604 984 € 12 872 €
60 RUE CUSTINE 47 m² 574 998 € 12 234 €
60 RUE CUSTINE 48 m² 560 160 € 11 670 €
60 RUE CUSTINE 49 m² 482 993 € 9 857 €
60 RUE CUSTINE 58 m² 580 000 € 10 000 €
60 RUE CUSTINE 50 m² 569 000 € 11 380 €
60 RUE CUSTINE 52 m² 658 112 € 12 656 €
3 RUE HERMEL 54 m² 570 024 € 10 556 €
3 RUE HERMEL 40 m² 326 000 € 8 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 234 € à 22 518 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 665 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 600 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 58 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 9 231 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 58Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 58 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 58 Rue Custine a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 60 m² à 665 000 €, soit 11 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 11 083 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien