France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 48 B

48 B Rue Custine, Paris 18e

Vendu 395 470 € (9 646 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 750185 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 B8 696 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 18e9 138 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 48 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 7 890 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX8

LOGEMENTS55

Dernière vente : 9 646 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 B Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 318 € À 16 844 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 48 B · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 395 470 €9 646 €/m² 9 646 €

06/10/2025 n° 48 B · Appartement · 3 p. 06/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 594 150 €8 738 €/m² 8 738 €

12/09/2025 n° 48 B · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 484 000 €9 132 €/m² 9 132 €

18/06/2025 n° 48 B · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 440 000 €7 719 €/m² 7 719 €

23/05/2025 n° 48 B · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 855 000 €13 154 €/m² 13 154 €

30/04/2025 n° 48 B · Appartement · 5 p. 30/04/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 750 650 €6 204 €/m² 6 204 €

30/12/2024 n° 48 B · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 590 020 €9 365 €/m² 9 365 €

15/09/2023 n° 48 B · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 632 700 €8 550 €/m² 8 550 €

13/12/2022 n° 48 B · Appartement · 2 p. 13/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 361 905 €10 340 €/m² 10 340 €

22/06/2022 n° 48 B · Appartement · 6 p. 22/06/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 200 000 €8 571 €/m² 8 571 €

30/03/2022 n° 48 B · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 395 000 €10 395 €/m² 10 395 €

22/07/2021 n° 48 B · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 449 275 €13 614 €/m² 13 614 €

11/06/2021 n° 48 B · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 449 275 €6 807 €/m² 6 807 €

24/07/2020 n° 48 B · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 625 000 €13 021 €/m² 13 021 €

24/07/2020 n° 48 B · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 621 000 €13 500 €/m² 13 500 €

27/01/2020 n° 48 B · Appartement · 3 p. 27/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 1 094 850 €16 844 €/m² 16 844 €

08/11/2019 n° 48 B · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 587 000 €15 051 €/m² 15 051 €

01/10/2019 n° 48 B · Appartement · 3 p. 01/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 705 600 €10 691 €/m² 10 691 €

19/07/2019 n° 48 B · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 315 000 €9 844 €/m² 9 844 €

12/03/2018 n° 48 B · Appartement · 4 p. 12/03/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 750 450 €8 934 €/m² 8 934 €

29/09/2017 n° 48 B · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 260 000 €7 879 €/m² 7 879 €

11/08/2017 n° 48 B · Appartement · 1 p. 11/08/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 304 000 €8 000 €/m² 8 000 €

21/11/2016 n° 48 B · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 218 051 €5 318 €/m² 5 318 €

26/08/2016 n° 48 B · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 000 €7 692 €/m² 7 692 €

29/12/2015 n° 48 B · Appartement · 4 p. 29/12/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 600 000 €8 696 €/m² 8 696 €

07/09/2015 n° 48 B · Appartement · 4 p. 07/09/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 703 300 €10 047 €/m² 10 047 €

15/05/2015 n° 48 B · Appartement · 1 p. 15/05/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 191 500 €5 803 €/m² 5 803 €

07/05/2015 n° 48 B · Appartement · 2 p. 07/05/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 315 000 €7 683 €/m² 7 683 €

11/02/2015 n° 48 B · Appartement · 3 p. 11/02/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 672 000 €6 720 €/m² 6 720 €

22/12/2014 n° 48 B · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 480 420 €7 279 €/m² 7 279 €

29/09/2014 n° 48 B · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 405 000 €6 429 €/m² 6 429 €

29/08/2014 n° 48 B · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 195 000 €7 500 €/m² 7 500 €

27/05/2014 n° 48 B · Appartement · 4 p. 27/05/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 610 000 €7 262 €/m² 7 262 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue Custine, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 49 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−17 %8 429 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2020 n° 47−16 %8 457 €/m²Appt 104 m² · 6 ventes · 2025 n° 49+4 %10 475 €/m²Appt 37 m² · 9 ventes · 2025 n° 49 B−3 %9 750 €/m²Appt 71 m² · 17 ventes · 2025 n° 51−20 %8 052 €/m²Appt 41 m² · 15 ventes · 2025 n° 55−8 %9 265 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2025

RUE CUSTINEMÉDIANE DE LA RUE 10 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 42−5 %9 600 €/m²Appt 9 m² · 3 ventes · 2020 n° 44+2 %10 353 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2024 n° 46+13 %11 456 €/m²Appt 129 m² · 9 ventes · 2025 n° 48−47 %5 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2016

n° 48 BVOUS ÊTES ICI8 696 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 50+0 %10 136 €/m²Appt 14 m² · 6 ventes · 2025 n° 54−11 %9 000 €/m²Appt 37 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Custine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 333 € 13 015 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 646 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE LECUYER 64 m² 690 368 € 10 787 €

50 RUE CUSTINE 14 m² 147 000 € 10 500 €

50 RUE CUSTINE 35 m² 371 945 € 10 627 €

50 RUE CUSTINE 51 m² 544 986 € 10 686 €

14 RUE LECUYER 20 m² 199 000 € 9 950 €

14 RUE LECUYER 27 m² 182 493 € 6 759 €

14 RUE LECUYER 19 m² 183 825 € 9 675 €

14 RUE LECUYER 20 m² 205 000 € 10 250 €

14 RUE LECUYER 23 m² 265 190 € 11 530 €

14 RUE LECUYER 24 m² 220 008 € 9 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 13 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Custine

Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Rue Custine ↗

Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Clignancourt ↗

Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-11 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 395 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 094 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 B ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 9 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 48 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 B Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 646 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 B Rue Custine a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 41 m² à 395 470 €, soit 9 646 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 9 646 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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