France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 49 B

49 B Rue Custine, Paris 18e

Vendu 820 000 € (11 549 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501815 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 B9 750 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Custine10 042 €/m² 445 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 18e9 236 €/m² 41 997 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 49 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 8 870 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0144

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 11 549 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 B Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 563 € À 17 160 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 49 B · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 820 000 €11 549 €/m² 11 549 €

28/06/2024 n° 49 B · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 674 000 €9 768 €/m² 9 768 €

22/03/2024 n° 49 B · Appartement · 4 p. 22/03/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 875 000 €11 513 €/m² 11 513 €

27/06/2023 n° 49 B · Appartement · 5 p. 27/06/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 740 000 €9 867 €/m² 9 867 €

06/01/2023 n° 49 B · Appartement · 3 p. 06/01/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 50 000 €725 €/m² 725 €

17/03/2022 n° 49 B · Appartement · 3 p. 17/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 390 000 €6 964 €/m² 6 964 €

26/01/2022 n° 49 B · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 429 000 €17 160 €/m² 17 160 €

17/07/2020 n° 49 B · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 425 000 €10 119 €/m² 10 119 €

05/03/2019 n° 49 B · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 380 000 €9 500 €/m² 9 500 €

28/07/2017 n° 49 B · Appartement · 3 p. 28/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 390 000 €9 750 €/m² 9 750 €

27/07/2017 n° 49 B · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 680 000 €9 577 €/m² 9 577 €

05/10/2016 n° 49 B · Appartement · 2 p. 05/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 315 000 €7 875 €/m² 7 875 €

04/10/2016 n° 49 B · Appartement · 4 p. 04/10/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 829 000 €10 908 €/m² 10 908 €

29/07/2016 n° 49 B · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 655 000 €9 632 €/m² 9 632 €

17/06/2015 n° 49 B · Appartement · 3 p. 17/06/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 40 000 €563 €/m² 563 €

16/03/2015 n° 49 B · Appartement · 4 p. 16/03/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 644 500 €8 480 €/m² 8 480 €

20/08/2014 n° 49 B · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 320 000 €12 800 €/m² 12 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Custine, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 49 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−16 %8 429 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2020 n° 47−16 %8 457 €/m²Appt 104 m² · 6 ventes · 2025 n° 49−3 %9 709 €/m²Appt 31 m² · 11 ventes · 2026

n° 49 BVOUS ÊTES ICI9 750 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 51−18 %8 227 €/m²Appt 42 m² · 17 ventes · 2026 n° 55−8 %9 265 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2026

RUE CUSTINEMÉDIANE DE LA RUE 10 042 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42−4 %9 600 €/m²Appt 9 m² · 3 ventes · 2020 n° 44+3 %10 353 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2024 n° 46+14 %11 456 €/m²Appt 129 m² · 9 ventes · 2025 n° 48−47 %5 333 €/m²Appt 30 m² · vendu 2016 n° 48 B−13 %8 738 €/m²Appt 63 m² · 35 ventes · 2026 n° 50+1 %10 136 €/m²Appt 14 m² · 6 ventes · 2025 n° 54−7 %9 292 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue Custine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 234 € 12 225 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 549 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 RUE CUSTINE 123 m² 1 438 854 € 11 698 €

49 RUE CUSTINE 71 m² 867 975 € 12 225 €

49 RUE CUSTINE 37 m² 359 233 € 9 709 €

49 RUE CUSTINE 31 m² 262 012 € 8 452 €

49 RUE CUSTINE 73 m² 850 012 € 11 644 €

49 RUE CUSTINE 47 m² 419 992 € 8 936 €

47 RUE CUSTINE 104 m² 560 040 € 5 385 €

51 RUE CUSTINE 41 m² 379 988 € 9 268 €

51 RUE CUSTINE 41 m² 308 320 € 7 520 €

51 RUE CUSTINE 41 m² 373 715 € 9 115 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 234 € à 12 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Custine

Fourchette courante8 398 – 10 632 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-10 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 820 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 894 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 B ?

LA RUERue Custine445 ventes depuis 2014 · 10 042 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e41 997 ventes · 9 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 49 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 B Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 549 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 B Rue Custine a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 71 m² à 820 000 €, soit 11 549 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 11 549 €/m² contre 10 042 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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