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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 49

49 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 262 000 € (8 452 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501816 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue Custine, 75018 Paris 18ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 499 709 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Custine10 053 €/m² 445 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 18e9 241 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 8 828 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 8 452 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 055 € À 12 225 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/01/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 262 000 €8 452 €/m² 8 452 €
08/01/2026 n° 49 · Appartement · 3 p. 08/01/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 420 000 €8 936 €/m² 8 936 €
06/01/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/01/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 359 240 €9 709 €/m² 9 709 €
01/12/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 868 000 €12 225 €/m² 12 225 €
21/02/2022 n° 49 · Appartement · 6 p. 21/02/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 438 800 €11 698 €/m² 11 698 €
25/01/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 25/01/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 850 000 €11 644 €/m² 11 644 €
25/10/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 744 000 €11 446 €/m² 11 446 €
10/10/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/10/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €
01/02/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 419 000 €10 475 €/m² 10 475 €
12/02/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/02/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 285 000 €9 194 €/m² 9 194 €
10/07/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 282 200 €7 055 €/m² 7 055 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 939 € 17 160 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 452 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE CUSTINE 104 m² 560 040 € 5 385 €
49 B RUE CUSTINE 75 m² 740 025 € 9 867 €
49 B RUE CUSTINE 56 m² 389 984 € 6 964 €
49 B RUE CUSTINE 69 m² 673 992 € 9 768 €
49 B RUE CUSTINE 25 m² 429 000 € 17 160 €
49 B RUE CUSTINE 76 m² 874 988 € 11 513 €
49 B RUE CUSTINE 71 m² 819 979 € 11 549 €
54 RUE CUSTINE 36 m² 344 988 € 9 583 €
54 RUE CUSTINE 35 m² 355 005 € 10 143 €
54 RUE CUSTINE 68 m² 549 984 € 8 088 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 939 € à 17 160 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Custine
Fourchette courante8 430 – 10 646 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
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Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-10 %
Rendement brut3.2 %
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Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 262 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
827 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Custine445 ventes depuis 2014 · 10 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 9 241 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 828 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Custine a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 31 m² à 262 000 €, soit 8 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 8 452 €/m² contre 10 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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