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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 44

44 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 880 000 € (10 353 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 750183 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Custine, 75018 Paris 18ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4410 353 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Custine10 053 €/m² 445 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Paris 18e9 065 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 8 254 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 353 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 230 € À 11 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 880 000 €10 353 €/m² 10 353 €
04/06/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 04/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 890 000 €10 230 €/m² 10 230 €
17/01/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 750 000 €11 364 €/m² 11 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 696 € 14 184 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 353 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE CUSTINE 129 m² 1 357 983 € 10 527 €
46 RUE CUSTINE 125 m² 1 610 000 € 12 880 €
46 RUE CUSTINE 103 m² 1 179 968 € 11 456 €
46 RUE CUSTINE 129 m² 1 438 866 € 11 154 €
46 RUE CUSTINE 68 m² 885 020 € 13 015 €
1 B RUE LECUYER 67 m² 620 018 € 9 254 €
1 B RUE LECUYER 69 m² 665 022 € 9 638 €
29 RUE CUSTINE 60 m² 589 980 € 9 833 €
29 RUE CUSTINE 28 m² 274 008 € 9 786 €
29 RUE CUSTINE 54 m² 665 010 € 12 315 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 696 € à 14 184 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Custine
Fourchette courante8 430 – 10 646 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
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Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.3 %
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Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 880 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 267 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Custine445 ventes depuis 2014 · 10 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 9 065 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Custine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2024, appartement de 85 m² à 880 000 €, soit 10 353 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 10 353 €/m² contre 10 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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