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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 44

44 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 880 000 € (10 353 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 750182 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4410 353 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Paris 18e9 062 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 565 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 353 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 230 € À 11 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 880 000 €10 353 €/m² 10 353 €
04/06/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 04/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 890 000 €10 230 €/m² 10 230 €
17/01/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 750 000 €11 364 €/m² 11 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
9 254 € 14 184 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 353 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE CUSTINE 68 m² 885 020 € 13 015 €
46 RUE CUSTINE 103 m² 1 179 968 € 11 456 €
46 RUE CUSTINE 129 m² 1 357 983 € 10 527 €
46 RUE CUSTINE 129 m² 1 438 866 € 11 154 €
1 B RUE LECUYER 67 m² 620 018 € 9 254 €
29 RUE CUSTINE 54 m² 599 994 € 11 111 €
29 RUE CUSTINE 28 m² 274 008 € 9 786 €
29 RUE CUSTINE 56 m² 658 896 € 11 766 €
29 RUE CUSTINE 28 m² 295 988 € 10 571 €
29 RUE CUSTINE 60 m² 589 980 € 9 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 254 € à 14 184 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-12 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 880 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 267 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 9 062 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 565 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Custine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2024, appartement de 85 m² à 880 000 €, soit 10 353 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 10 353 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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