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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 46

46 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 1 438 900 € (11 154 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 7501810 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4611 456 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Paris 18e9 077 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 589 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 11 154 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 083 € À 13 015 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2025 n° 46 · Appartement · 7 p. 30/01/2025 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 438 900 €11 154 €/m² 11 154 €
06/07/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/07/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 180 000 €11 456 €/m² 11 456 €
28/02/2022 n° 46 · Appartement · 7 p. 28/02/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 358 000 €10 527 €/m² 10 527 €
22/01/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 22/01/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 885 000 €13 015 €/m² 13 015 €
05/10/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 750 000 €12 500 €/m² 12 500 €
25/06/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 25/06/2020 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 743 600 €12 454 €/m² 12 454 €
03/12/2018 n° 46 · Appartement · 5 p. 03/12/2018 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 360 000 €11 826 €/m² 11 826 €
22/05/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 22/05/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 645 000 €9 485 €/m² 9 485 €
15/05/2014 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 626 750 €9 083 €/m² 9 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 759 € 13 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE CUSTINE 85 m² 880 005 € 10 353 €
44 RUE CUSTINE 87 m² 890 010 € 10 230 €
10 RUE LECUYER 22 m² 211 002 € 9 591 €
1 B RUE LECUYER 67 m² 620 018 € 9 254 €
8 RUE LECUYER 38 m² 431 908 € 11 366 €
29 RUE CUSTINE 60 m² 589 980 € 9 833 €
29 RUE CUSTINE 28 m² 274 008 € 9 786 €
29 RUE CUSTINE 54 m² 599 994 € 11 111 €
29 RUE CUSTINE 54 m² 665 010 € 12 315 €
29 RUE CUSTINE 56 m² 658 896 € 11 766 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 759 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-12 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 1,44 M€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 441 €
129 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 9 077 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 589 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Custine a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2025, appartement de 129 m² à 1 438 900 €, soit 11 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 11 154 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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