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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 47

47 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 560 000 € (5 385 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501847 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 478 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 18e9 225 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 8 055 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0134
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 385 €/m² en 2025 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 385 € À 10 615 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2025 n° 47 · Appartement · 5 p. 09/10/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 560 000 €5 385 €/m² 5 385 €
17/09/2020 n° 47 · Appartement 17/09/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 082 700 €10 615 €/m² 10 615 €
26/07/2018 n° 47 · Appartement · 2 p. 26/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 595 600 €10 449 €/m² 10 449 €
31/01/2017 n° 47 · Appartement 31/01/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 706 000 €6 922 €/m² 6 922 €
27/09/2016 n° 47 · Appartement · 3 p. 27/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 400 000 €8 000 €/m² 8 000 €
27/07/2016 n° 47 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 410 000 €8 913 €/m² 8 913 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 234 € 17 160 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 385 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE CUSTINE 37 m² 359 233 € 9 709 €
49 RUE CUSTINE 123 m² 1 438 854 € 11 698 €
49 RUE CUSTINE 71 m² 867 975 € 12 225 €
49 RUE CUSTINE 73 m² 850 012 € 11 644 €
49 B RUE CUSTINE 25 m² 429 000 € 17 160 €
49 B RUE CUSTINE 56 m² 389 984 € 6 964 €
49 B RUE CUSTINE 75 m² 740 025 € 9 867 €
49 B RUE CUSTINE 76 m² 874 988 € 11 513 €
49 B RUE CUSTINE 69 m² 673 992 € 9 768 €
49 B RUE CUSTINE 71 m² 819 979 € 11 549 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 234 € à 17 160 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-11 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 774 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 9 225 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 055 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Custine a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 104 m² à 560 000 €, soit 5 385 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 5 385 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -47 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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