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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 45

45 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 392 500 € (9 573 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 750185 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 429 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 18e9 214 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 954 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0133
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 9 573 €/m² en 2020 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 9 573 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 392 500 €9 573 €/m² 9 573 €
08/08/2018 n° 45 · Appartement 08/08/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 225 000 €3 000 €/m² 3 000 €
10/12/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 345 600 €8 429 €/m² 8 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 234 € 17 160 € ▲ VENTE 2020 ICI · 9 573 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE CUSTINE 104 m² 560 040 € 5 385 €
49 RUE CUSTINE 71 m² 867 975 € 12 225 €
49 RUE CUSTINE 123 m² 1 438 854 € 11 698 €
49 RUE CUSTINE 37 m² 359 233 € 9 709 €
49 RUE CUSTINE 73 m² 850 012 € 11 644 €
50 RUE CUSTINE 51 m² 544 986 € 10 686 €
50 RUE CUSTINE 14 m² 147 000 € 10 500 €
50 RUE CUSTINE 35 m² 371 945 € 10 627 €
54 RUE CUSTINE 68 m² 549 984 € 8 088 €
54 RUE CUSTINE 36 m² 344 988 € 9 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 234 € à 17 160 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-11 %
Rendement brut3.2 %
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Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 393 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 094 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 9 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (9 573 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 954 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Custine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2020, appartement de 41 m² à 392 500 €, soit 9 573 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 9 573 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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