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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 32

32 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 355 000 € (8 659 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501814 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 328 659 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 18e8 960 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 245 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BU0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 659 €/m² en 2023 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 674 € À 11 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/10/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 355 000 €8 659 €/m² 8 659 €
19/08/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 323 000 €10 767 €/m² 10 767 €
18/05/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 340 000 €11 333 €/m² 11 333 €
20/09/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 250 000 €10 417 €/m² 10 417 €
18/12/2014 n° 32 · Appartement 18/12/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 660 000 €7 674 €/m² 7 674 €
31/10/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €
06/10/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 345 000 €8 023 €/m² 8 023 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 786 € 13 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 659 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 RUE CUSTINE 44 m² 420 992 € 9 568 €
28 RUE CUSTINE 56 m² 574 224 € 10 254 €
28 RUE CUSTINE 50 m² 519 200 € 10 384 €
28 RUE CUSTINE 55 m² 369 985 € 6 727 €
28 RUE CUSTINE 55 m² 509 080 € 9 256 €
53 RUE LABAT 36 m² 201 996 € 5 611 €
23 RUE CUSTINE 24 m² 183 000 € 7 625 €
23 RUE CUSTINE 70 m² 195 020 € 2 786 €
23 RUE CUSTINE 27 m² 194 994 € 7 222 €
23 RUE CUSTINE 70 m² 277 970 € 3 971 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 786 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-13 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 094 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 960 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Custine a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 41 m² à 355 000 €, soit 8 659 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 8 659 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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