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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 28

28 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 509 100 € (9 256 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750188 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 289 568 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 18e8 941 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 212 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BU0163
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 9 256 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 727 € À 10 384 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 509 100 €9 256 €/m² 9 256 €
13/06/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 421 000 €9 568 €/m² 9 568 €
15/04/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 574 200 €10 254 €/m² 10 254 €
04/07/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 370 000 €6 727 €/m² 6 727 €
31/03/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 519 200 €10 384 €/m² 10 384 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 786 € 15 436 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 256 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE LABAT 36 m² 201 996 € 5 611 €
24 RUE CUSTINE 52 m² 625 300 € 12 025 €
24 RUE CUSTINE 52 m² 634 400 € 12 200 €
24 RUE CUSTINE 105 m² 950 040 € 9 048 €
32 RUE CUSTINE 41 m² 355 019 € 8 659 €
32 RUE CUSTINE 30 m² 339 990 € 11 333 €
32 RUE CUSTINE 30 m² 323 010 € 10 767 €
23 RUE CUSTINE 24 m² 183 000 € 7 625 €
23 RUE CUSTINE 70 m² 195 020 € 2 786 €
23 RUE CUSTINE 27 m² 194 994 € 7 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 786 € à 15 436 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 509 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 467 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 941 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 212 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Custine a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 55 m² à 509 100 €, soit 9 256 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 9 256 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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