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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 23

23 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 183 000 € (7 625 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501825 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 237 222 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 18e8 990 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 258 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 7 625 €/m² en 2023 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 786 € À 7 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/02/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/02/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 183 000 €7 625 €/m² 7 625 €
27/01/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 195 000 €7 222 €/m² 7 222 €
08/12/2022 n° 23 · Appartement · 5 p. 08/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 195 000 €2 786 €/m² 2 786 €
08/12/2022 n° 23 · Appartement · 5 p. 08/12/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 278 000 €3 971 €/m² 3 971 €
17/06/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 235 000 €7 344 €/m² 7 344 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 611 € 12 697 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE CUSTINE 30 m² 219 990 € 7 333 €
21 RUE CUSTINE 39 m² 252 018 € 6 462 €
21 RUE CUSTINE 9 m² 88 398 € 9 822 €
21 RUE CUSTINE 37 m² 398 675 € 10 775 €
21 RUE CUSTINE 33 m² 379 005 € 11 485 €
32 RUE CUSTINE 30 m² 323 010 € 10 767 €
32 RUE CUSTINE 30 m² 339 990 € 11 333 €
32 RUE CUSTINE 41 m² 355 019 € 8 659 €
28 RUE CUSTINE 55 m² 369 985 € 6 727 €
28 RUE CUSTINE 44 m² 420 992 € 9 568 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 611 € à 12 697 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-13 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 183 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 990 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Custine a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/02/2023, appartement de 24 m² à 183 000 €, soit 7 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 7 625 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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