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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 22

22 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 522 500 € (12 744 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501826 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2210 213 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Paris 18e8 911 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 075 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BU0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 12 744 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 840 € À 12 744 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 522 500 €12 744 €/m² 12 744 €
20/10/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 480 000 €10 213 €/m² 10 213 €
05/11/2020 n° 22 · Appartement 05/11/2020 · APPT · 255 M² Appartement 255 m² 1 976 100 €7 749 €/m² 7 749 €
15/07/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/07/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 498 950 €12 170 €/m² 12 170 €
20/04/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/04/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 500 000 €12 195 €/m² 12 195 €
20/09/2018 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/09/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 500 000 €10 638 €/m² 10 638 €
23/10/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 342 000 €6 840 €/m² 6 840 €
03/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 325 000 €6 915 €/m² 6 915 €
17/12/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 17/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 319 056 €7 090 €/m² 7 090 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 611 € 15 436 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 744 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE CUSTINE 52 m² 625 300 € 12 025 €
24 RUE CUSTINE 52 m² 634 400 € 12 200 €
24 RUE CUSTINE 105 m² 950 040 € 9 048 €
20 RUE CUSTINE 298 m² 4 599 928 € 15 436 €
47 RUE LABAT 25 m² 182 000 € 7 280 €
47 RUE LABAT 15 m² 199 995 € 13 333 €
47 RUE LABAT 30 m² 185 010 € 6 167 €
47 RUE LABAT 30 m² 370 440 € 12 348 €
47 RUE LABAT 70 m² 702 380 € 10 034 €
47 RUE LABAT 28 m² 317 996 € 11 357 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 611 € à 15 436 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Custine ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 523 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 094 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 744 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 075 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Custine a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, appartement de 41 m² à 522 500 €, soit 12 744 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Oui : 12 744 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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