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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Custine › n° 21

21 Rue Custine, Paris 18e

Vendu 252 000 € (6 462 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501836 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 424 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Custine10 102 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 18e8 968 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 162 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 462 €/m² en 2024 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 744 € À 15 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 252 000 €6 462 €/m² 6 462 €
12/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 379 000 €11 485 €/m² 11 485 €
13/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/06/2022 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 88 400 €9 822 €/m² 9 822 €
12/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 398 671 €10 775 €/m² 10 775 €
29/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €
15/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 302 000 €13 727 €/m² 13 727 €
12/03/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 225 000 €15 000 €/m² 15 000 €
26/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 310 000 €7 949 €/m² 7 949 €
17/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 370 000 €9 487 €/m² 9 487 €
17/10/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 298 000 €8 765 €/m² 8 765 €
12/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 299 000 €8 081 €/m² 8 081 €
02/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 280 000 €6 829 €/m² 6 829 €
30/11/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 212 000 €8 480 €/m² 8 480 €
09/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 172 000 €7 818 €/m² 7 818 €
29/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 278 000 €8 424 €/m² 8 424 €
17/12/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/12/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 363 650 €7 576 €/m² 7 576 €
18/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/02/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 224 000 €5 744 €/m² 5 744 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 786 € 21 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 462 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CUSTINE 24 m² 183 000 € 7 625 €
23 RUE CUSTINE 70 m² 195 020 € 2 786 €
23 RUE CUSTINE 27 m² 194 994 € 7 222 €
23 RUE CUSTINE 70 m² 277 970 € 3 971 €
24 RUE CUSTINE 52 m² 625 300 € 12 025 €
24 RUE CUSTINE 52 m² 634 400 € 12 200 €
24 RUE CUSTINE 105 m² 950 040 € 9 048 €
28 RUE CUSTINE 56 m² 574 224 € 10 254 €
28 RUE CUSTINE 55 m² 369 985 € 6 727 €
28 RUE CUSTINE 50 m² 519 200 € 10 384 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 786 € à 21 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Custine
Fourchette courante8 378 – 10 618 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
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Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
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Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 252 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Custine430 ventes depuis 2014 · 10 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Custine à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Custine a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2024, appartement de 39 m² à 252 000 €, soit 6 462 €/m².

Est-ce cher pour Rue Custine ?

Non : 6 462 €/m² contre 10 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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