CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 17e › Épinettes › Rue Berzelius › n° 23

23 Rue Berzelius, Paris 17e

Vendu 177 000 € (7 080 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501723 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Berzelius, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 237 480 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Berzelius9 231 €/m² 451 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Épinettes8 882 €/m² 10 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 17e9 379 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 713 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DG0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 7 080 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Berzelius

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 688 € À 10 880 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/05/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 177 000 €7 080 €/m² 7 080 €
06/03/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 840 850 €8 325 €/m² 8 325 €
27/07/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 214 000 €6 688 €/m² 6 688 €
23/07/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 272 000 €10 880 €/m² 10 880 €
17/11/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 195 000 €8 478 €/m² 8 478 €
09/10/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/10/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 192 000 €8 348 €/m² 8 348 €
08/03/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 187 000 €7 480 €/m² 7 480 €
12/11/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 900 € 13 850 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 080 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 B RUE EMILE LEVEL 15 m² 100 005 € 6 667 €
20 RUE EMILE LEVEL 15 m² 137 805 € 9 187 €
20 B RUE EMILE LEVEL 25 m² 160 000 € 6 400 €
20 RUE EMILE LEVEL 45 m² 307 710 € 6 838 €
20 B RUE EMILE LEVEL 19 m² 159 999 € 8 421 €
20 B RUE EMILE LEVEL 19 m² 136 002 € 7 158 €
20 B RUE EMILE LEVEL 16 m² 110 000 € 6 875 €
20 B RUE EMILE LEVEL 28 m² 155 988 € 5 571 €
26 RUE BERZELIUS 12 m² 166 200 € 13 850 €
18 RUE EMILE LEVEL 16 m² 96 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 900 € à 13 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Berzélius
Fourchette courante7 437 – 9 747 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Berzélius ↗
Épinettes
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Épinettes ↗
Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-9 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Berzelius451 ventes depuis 2014 · 9 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinettes10 014 ventes · 8 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 9 379 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Berzelius à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 080 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Berzelius a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 25 m² à 177 000 €, soit 7 080 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berzelius ?

Non : 7 080 €/m² contre 9 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien