France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue des Wallons › n° 2

2 Rue des Wallons, Paris 13e

Vendu 455 000 € (9 286 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 750134 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 286 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Wallons9 667 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 13e9 975 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 1 962 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1911

NIVEAUX8

LOGEMENTS31

Dernière vente : 9 286 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Wallons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 783 € À 12 941 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 455 000 €9 286 €/m² 9 286 €

02/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 462 950 €9 259 €/m² 9 259 €

22/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 490 000 €10 000 €/m² 10 000 €

08/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 495 000 €10 102 €/m² 10 102 €

24/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 24/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 880 000 €12 941 €/m² 12 941 €

17/12/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 252 381 €9 707 €/m² 9 707 €

24/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 383 300 €7 822 €/m² 7 822 €

05/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 205 000 €10 250 €/m² 10 250 €

20/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/08/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 505 000 €10 306 €/m² 10 306 €

31/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 482 500 €9 650 €/m² 9 650 €

05/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 80 000 €6 667 €/m² 6 667 €

26/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €

01/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

12/03/2014 n° 2 · Appartement 12/03/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 440 000 €4 783 €/m² 4 783 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Wallons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %9 412 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2026 n° 7−12 %8 545 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2019

RUE DES WALLONSMÉDIANE DE LA RUE 9 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 286 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 4+2 %9 882 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 6+12 %10 785 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−6 %9 081 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2025 n° 14−8 %8 857 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−7 %9 038 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 500 € 18 590 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DES WALLONS 48 m² 482 016 € 10 042 €

4 RUE DES WALLONS 55 m² 561 000 € 10 200 €

4 RUE DES WALLONS 34 m² 284 988 € 8 382 €

5 BD SAINT MARCEL 54 m² 470 016 € 8 704 €

5 BD SAINT MARCEL 29 m² 356 990 € 12 310 €

5 BD SAINT MARCEL 34 m² 346 222 € 10 183 €

7 BD SAINT MARCEL 8 m² 60 000 € 7 500 €

7 BD SAINT MARCEL 29 m² 329 991 € 11 379 €

7 BD SAINT MARCEL 50 m² 600 000 € 12 000 €

7 BD SAINT MARCEL 14 m² 260 008 € 18 572 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 500 € à 18 590 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Wallons

Fourchette courante8 595 – 9 773 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-3 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 332 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Wallons59 ventes depuis 2014 · 9 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 9 975 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Wallons à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 962 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Wallons a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2024, appartement de 49 m² à 455 000 €, soit 9 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Wallons ?

Non : 9 286 €/m² contre 9 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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