CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue des Wallons › n° 16

16 Rue des Wallons, Paris 13e

Vendu 430 000 € (9 773 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 750131 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 169 038 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue des Wallons9 660 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Salpêtrière9 110 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 13e9 995 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 259 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AL0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1911
NIVEAUX8
LOGEMENTS25
Dernière vente : 9 773 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue des Wallons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 400 € À 10 682 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 430 000 €9 773 €/m² 9 773 €
09/07/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 216 900 €9 038 €/m² 9 038 €
08/10/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 400 000 €8 696 €/m² 8 696 €
14/02/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 407 200 €9 049 €/m² 9 049 €
25/01/2019 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/01/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 470 000 €10 682 €/m² 10 682 €
16/05/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 335 000 €7 614 €/m² 7 614 €
27/02/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 270 000 €5 400 €/m² 5 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue des Wallons, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−3 %9 412 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2026n° 7−12 %8 545 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2019
RUE DES WALLONSMÉDIANE DE LA RUE 9 660 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−2 %9 468 €/m²Appt 49 m² · 14 ventes · 2024n° 4+2 %9 882 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025n° 6+12 %10 785 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025n° 8−6 %9 081 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2025n° 14−16 %8 143 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023
n° 16VOUS ÊTES ICI9 038 €/m²7 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 605 € 15 915 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 773 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DES WALLONS 70 m² 520 030 € 7 429 €
14 RUE DES WALLONS 35 m² 309 995 € 8 857 €
14 RUE DES WALLONS 45 m² 435 015 € 9 667 €
17 BD SAINT MARCEL 46 m² 420 992 € 9 152 €
17 BD SAINT MARCEL 49 m² 495 194 € 10 106 €
17 BD SAINT MARCEL 37 m² 368 002 € 9 946 €
17 BD SAINT MARCEL 37 m² 275 946 € 7 458 €
17 BD SAINT MARCEL 44 m² 515 768 € 11 722 €
19 BD SAINT MARCEL 71 m² 790 017 € 11 127 €
5 RUE DES WALLONS 99 m² 758 043 € 7 657 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 605 € à 15 915 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Wallons
Fourchette courante8 563 – 9 765 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Wallons ↗
Salpêtrière
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-9 %
Voir Salpêtrière ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-3 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 430 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue des Wallons58 ventes depuis 2014 · 9 660 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 110 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 995 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue des Wallons à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 773 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue des Wallons a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 44 m² à 430 000 €, soit 9 773 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Wallons ?

Oui : 9 773 €/m² contre 9 660 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien