France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue des Wallons › n° 4

4 Rue des Wallons, Paris 13e

Vendu 482 000 € (10 042 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 750134 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 875 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue des Wallons9 667 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 13e9 991 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 2 016 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX8

LOGEMENTS23

Dernière vente : 10 042 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue des Wallons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 512 € À 10 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/01/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 482 000 €10 042 €/m² 10 042 €

07/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 561 000 €10 200 €/m² 10 200 €

06/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/10/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 285 000 €8 382 €/m² 8 382 €

20/12/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 356 000 €9 889 €/m² 9 889 €

12/12/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 280 000 €6 512 €/m² 6 512 €

16/05/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 474 000 €9 875 €/m² 9 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Wallons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %9 412 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2026 n° 7−12 %8 545 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2019

RUE DES WALLONSMÉDIANE DE LA RUE 9 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %9 468 €/m²Appt 49 m² · 14 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI9 875 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 6+12 %10 785 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−6 %9 081 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2025 n° 14−8 %8 857 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−7 %9 038 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 763 € 18 572 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 042 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DES WALLONS 60 m² 647 100 € 10 785 €

2 RUE DES WALLONS 26 m² 252 382 € 9 707 €

2 RUE DES WALLONS 68 m² 879 988 € 12 941 €

2 RUE DES WALLONS 49 m² 494 998 € 10 102 €

2 RUE DES WALLONS 49 m² 383 278 € 7 822 €

2 RUE DES WALLONS 49 m² 490 000 € 10 000 €

2 RUE DES WALLONS 50 m² 462 950 € 9 259 €

2 RUE DES WALLONS 49 m² 455 014 € 9 286 €

7 BD SAINT MARCEL 8 m² 60 000 € 7 500 €

7 BD SAINT MARCEL 14 m² 260 008 € 18 572 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 763 € à 18 572 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Wallons

Fourchette courante8 595 – 9 773 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-3 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 482 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue des Wallons59 ventes depuis 2014 · 9 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 9 991 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue des Wallons à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 016 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue des Wallons a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2025, appartement de 48 m² à 482 000 €, soit 10 042 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Wallons ?

Oui : 10 042 €/m² contre 9 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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