France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue des Wallons › n° 8

8 Rue des Wallons, Paris 13e

Vendu 488 200 € (10 171 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 750135 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 081 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue des Wallons9 660 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Salpêtrière9 110 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 13e9 987 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 2 075 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1908

NIVEAUX8

LOGEMENTS24

Dernière vente : 10 171 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Wallons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 216 € À 12 248 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 488 200 €10 171 €/m² 10 171 €

23/05/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 472 235 €9 081 €/m² 9 081 €

18/07/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 477 000 €9 735 €/m² 9 735 €

22/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 587 900 €12 248 €/m² 12 248 €

14/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/09/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 215 000 €4 216 €/m² 4 216 €

17/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/01/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 465 000 €9 894 €/m² 9 894 €

23/08/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 421 053 €8 959 €/m² 8 959 €

11/08/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 507 400 €10 571 €/m² 10 571 €

24/03/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 360 000 €9 000 €/m² 9 000 €

30/12/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €

26/09/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 154 000 €7 700 €/m² 7 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue des Wallons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %9 412 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2026 n° 7−12 %8 545 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2019

RUE DES WALLONSMÉDIANE DE LA RUE 9 660 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %9 468 €/m²Appt 49 m² · 14 ventes · 2024 n° 4+2 %9 882 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 6+12 %10 785 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI9 081 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 14−16 %8 143 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 16−6 %9 038 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 763 € 18 572 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 171 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DES WALLONS 50 m² 570 000 € 11 400 €

6 RUE DES WALLONS 60 m² 647 100 € 10 785 €

11 BD SAINT MARCEL 21 m² 150 003 € 7 143 €

11 BD SAINT MARCEL 52 m² 576 004 € 11 077 €

11 BD SAINT MARCEL 93 m² 349 959 € 3 763 €

11 BD SAINT MARCEL 13 m² 117 494 € 9 038 €

11 BD SAINT MARCEL 59 m² 544 983 € 9 237 €

11 BD SAINT MARCEL 39 m² 477 009 € 12 231 €

11 BD SAINT MARCEL 13 m² 143 000 € 11 000 €

50 BD DE L HOPITAL 102 m² 1 068 552 € 10 476 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 763 € à 18 572 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Wallons

Fourchette courante8 563 – 9 765 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-3 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 488 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Wallons58 ventes depuis 2014 · 9 660 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 110 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Wallons à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 075 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Wallons a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2025, appartement de 48 m² à 488 200 €, soit 10 171 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Wallons ?

Oui : 10 171 €/m² contre 9 660 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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