France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue des Wallons › n° 5

5 Rue des Wallons, Paris 13e

Vendu 350 000 € (4 605 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7501352 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 59 324 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue des Wallons9 660 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Salpêtrière9 110 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 13e9 967 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue

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Calée sur 2 232 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX9

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 605 €/m² en 2026 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue des Wallons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 605 € À 10 037 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 350 000 €4 605 €/m² 4 605 €

31/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/12/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 993 650 €10 037 €/m² 10 037 €

25/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 758 000 €7 657 €/m² 7 657 €

17/09/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 345 000 €9 324 €/m² 9 324 €

23/11/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/11/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 975 000 €9 653 €/m² 9 653 €

24/04/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/04/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 955 000 €9 646 €/m² 9 646 €

24/11/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/11/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 598 500 €9 500 €/m² 9 500 €

19/01/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/01/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 877 330 €8 862 €/m² 8 862 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Wallons, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI9 324 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 7−12 %8 545 €/m²Appt 105 m² · 3 ventes · 2019

RUE DES WALLONSMÉDIANE DE LA RUE 9 660 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %9 468 €/m²Appt 49 m² · 14 ventes · 2024 n° 4+2 %9 882 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 6+12 %10 785 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−6 %9 081 €/m²Appt 48 m² · 11 ventes · 2025 n° 14−16 %8 143 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 16−6 %9 038 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 683 € 12 462 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 605 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

56 BD DE L HOPITAL 22 m² 107 492 € 4 886 €

56 BD DE L HOPITAL 45 m² 385 020 € 8 556 €

56 BD DE L HOPITAL 21 m² 100 002 € 4 762 €

56 BD DE L HOPITAL 22 m² 230 010 € 10 455 €

56 BD DE L HOPITAL 22 m² 195 008 € 8 864 €

56 BD DE L HOPITAL 32 m² 270 016 € 8 438 €

56 BD DE L HOPITAL 35 m² 163 905 € 4 683 €

16 RUE DES WALLONS 24 m² 216 912 € 9 038 €

16 RUE DES WALLONS 44 m² 430 012 € 9 773 €

16 RUE DES WALLONS 46 m² 400 016 € 8 696 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 683 € à 12 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Wallons

Fourchette courante8 563 – 9 765 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-3 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 066 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue des Wallons58 ventes depuis 2014 · 9 660 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 110 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue des Wallons à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 232 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue des Wallons a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 76 m² à 350 000 €, soit 4 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Wallons ?

Non : 4 605 €/m² contre 9 660 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -52 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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