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France › Paris 13e › Gare › Rue de Patay › n° 74

74 Rue de Patay, Paris 13e

Vendu 466 500 € (7 524 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 7501310 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Rue de Patay, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 748 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Patay8 371 €/m² 378 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 13e8 250 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 378 ventes dans la rue
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Calée sur 1 663 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX6
LOGEMENTS79
Dernière vente : 7 524 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue de Patay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 290 € À 10 207 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 466 500 €7 524 €/m² 7 524 €
30/12/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 465 300 €8 022 €/m² 8 022 €
23/07/2024 n° 74 · Appartement · 6 p. 23/07/2024 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 1 480 000 €10 207 €/m² 10 207 €
25/05/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 480 000 €8 000 €/m² 8 000 €
08/01/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 08/01/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 390 000 €6 290 €/m² 6 290 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 786 € 11 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 524 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
82 RUE DE PATAY 23 m² 232 001 € 10 087 €
70 RUE DE PATAY 23 m² 183 011 € 7 957 €
70 RUE DE PATAY 23 m² 200 008 € 8 696 €
70 RUE DE PATAY 25 m² 263 350 € 10 534 €
70 RUE DE PATAY 28 m² 194 992 € 6 964 €
70 RUE DE PATAY 22 m² 202 004 € 9 182 €
70 RUE DE PATAY 22 m² 203 786 € 9 263 €
70 RUE DE PATAY 26 m² 214 006 € 8 231 €
70 RUE DE PATAY 44 m² 415 800 € 9 450 €
70 RUE DE PATAY 85 m² 880 770 € 10 362 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 786 € à 11 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Patay
Fourchette courante7 162 – 9 229 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
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Gare
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Gare ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-20 %
Rendement brut4.1 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 467 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 685 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue de Patay378 ventes depuis 2014 · 8 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue de Patay à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 663 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue de Patay a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 62 m² à 466 500 €, soit 7 524 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Patay ?

Non : 7 524 €/m² contre 8 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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