France › Paris 13e › Gare › Rue de Patay › n° 7

7 Rue de Patay, Paris 13e

Vendu 263 500 € (7 122 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501315 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue de Patay, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77 280 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Patay8 371 €/m² 378 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 13e7 972 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 378 ventes dans la rue

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Calée sur 1 430 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 7 122 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Patay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 663 € À 9 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 263 500 €7 122 €/m² 7 122 €

10/06/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 240 000 €6 316 €/m² 6 316 €

14/03/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 352 350 €7 497 €/m² 7 497 €

05/06/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €

05/04/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 300 000 €6 977 €/m² 6 977 €

24/07/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 24/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 190 800 €7 067 €/m² 7 067 €

22/06/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/06/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 295 000 €7 564 €/m² 7 564 €

19/06/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 433 100 €8 839 €/m² 8 839 €

29/10/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 268 000 €8 933 €/m² 8 933 €

03/05/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 360 000 €8 780 €/m² 8 780 €

07/03/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 289 000 €8 500 €/m² 8 500 €

15/10/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/10/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 430 000 €8 431 €/m² 8 431 €

11/10/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 295 000 €9 833 €/m² 9 833 €

04/07/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 182 000 €7 280 €/m² 7 280 €

21/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/12/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 361 000 €7 367 €/m² 7 367 €

20/12/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 20/12/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 256 000 €9 481 €/m² 9 481 €

28/09/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 345 000 €6 900 €/m² 6 900 €

19/06/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 330 000 €6 735 €/m² 6 735 €

18/05/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 370 000 €7 255 €/m² 7 255 €

28/08/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 500 €4 663 €/m² 4 663 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue de Patay, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI7 280 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 15−17 %6 987 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2025 n° 21−12 %7 371 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2024 n° 25−1 %8 253 €/m²Appt 13 m² · 9 ventes · 2021

RUE DE PATAYMÉDIANE DE LA RUE 8 371 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %6 951 €/m²Appt 41 m² · vendu 2024 n° 12−7 %7 778 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 16−42 %4 858 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2026 n° 30−1 %8 286 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2022 n° 34+5 %8 804 €/m²Appt 13 m² · 4 ventes · 2026 n° 36+11 %9 250 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2026 n° 38−4 %8 000 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025 n° 40−10 %7 527 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2019 n° 44−11 %7 438 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Rue de Patay →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 349 € 9 847 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 122 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DU DESSOUS DES BERGES 36 m² 354 492 € 9 847 €

8 RUE DU DESSOUS DES BERGES 35 m² 250 005 € 7 143 €

8 RUE DU DESSOUS DES BERGES 35 m² 311 990 € 8 914 €

8 RUE DU DESSOUS DES BERGES 24 m² 164 304 € 6 846 €

2 RUE DE PATAY 41 m² 284 991 € 6 951 €

15 RUE DE PATAY 39 m² 296 010 € 7 590 €

15 RUE DE PATAY 39 m² 249 015 € 6 385 €

12 RUE DE PATAY 27 m² 219 996 € 8 148 €

12 RUE DE PATAY 46 m² 268 502 € 5 837 €

32 RUE REGNAULT 32 m² 272 000 € 8 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 349 € à 9 847 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Patay

Fourchette courante7 162 – 9 229 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 264 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 006 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Patay378 ventes depuis 2014 · 8 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 7 972 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Patay à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 122 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Patay a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 37 m² à 263 500 €, soit 7 122 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Patay ?

Non : 7 122 €/m² contre 8 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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