France › Paris 13e › Gare › Rue de Patay › n° 44

44 Rue de Patay, Paris 13e

Vendu 222 750 € (7 425 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501311 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 447 438 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Patay8 371 €/m² 378 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 13e8 213 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 378 ventes dans la rue

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Calée sur 1 550 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS27

Dernière vente : 7 425 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Patay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 333 € À 10 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 222 750 €7 425 €/m² 7 425 €

14/05/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 14/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 346 000 €7 689 €/m² 7 689 €

28/02/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 244 800 €7 650 €/m² 7 650 €

21/06/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/06/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 150 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/10/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 420 000 €8 936 €/m² 8 936 €

04/08/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/08/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 140 000 €10 769 €/m² 10 769 €

15/07/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 419 000 €8 380 €/m² 8 380 €

10/04/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/04/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 103 000 €7 357 €/m² 7 357 €

28/06/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

03/05/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/05/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €

28/07/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 180 000 €6 667 €/m² 6 667 €

29/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 238 000 €7 438 €/m² 7 438 €

25/07/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 25/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 206 000 €6 867 €/m² 6 867 €

04/07/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/07/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 220 000 €8 462 €/m² 8 462 €

11/09/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 240 500 €6 500 €/m² 6 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue de Patay, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 48 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−1 %8 253 €/m²Appt 13 m² · 9 ventes · 2021 n° 51+13 %9 429 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2025 n° 53−7 %7 809 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2026

RUE DE PATAYMÉDIANE DE LA RUE 8 371 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−1 %8 286 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2022 n° 34+5 %8 804 €/m²Appt 13 m² · 4 ventes · 2026 n° 36+11 %9 250 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2026 n° 38−4 %8 000 €/m²Appt 20 m² · 13 ventes · 2025 n° 40−10 %7 527 €/m²Appt 23 m² · 2 ventes · 2019

n° 44VOUS ÊTES ICI7 438 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 48+3 %8 611 €/m²Appt 18 m² · 9 ventes · 2026 n° 56−7 %7 750 €/m²Appt 65 m² · 10 ventes · 2024 n° 62+48 %12 403 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2022 n° 64−16 %7 000 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Rue de Patay →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 958 € 12 646 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 425 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 RUE DE PATAY 18 m² 154 998 € 8 611 €

48 RUE DE PATAY 23 m² 250 010 € 10 870 €

48 RUE DE PATAY 39 m² 313 989 € 8 051 €

51 RUE DE PATAY 23 m² 290 858 € 12 646 €

51 RUE DE PATAY 23 m² 207 989 € 9 043 €

51 RUE DU DESSOUS DES BERGES 24 m² 166 992 € 6 958 €

38 RUE DE PATAY 20 m² 192 480 € 9 624 €

38 RUE DE PATAY 29 m² 292 987 € 10 103 €

38 RUE DE PATAY 27 m² 274 536 € 10 168 €

36 RUE DE PATAY 17 m² 170 000 € 10 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 958 € à 12 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Patay

Fourchette courante7 162 – 9 229 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-20 %

Rendement brut3.9 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

815 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Patay378 ventes depuis 2014 · 8 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 213 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Patay à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 425 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Patay a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 30 m² à 222 750 €, soit 7 425 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Patay ?

Non : 7 425 €/m² contre 8 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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