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France › Paris 13e › Gare › Rue de Patay › n° 38

38 Rue de Patay, Paris 13e

Vendu 192 485 € (9 624 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501315 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue de Patay, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 388 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Patay8 371 €/m² 378 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 13e8 199 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 378 ventes dans la rue
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Calée sur 1 553 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 9 624 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue de Patay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 207 € À 10 168 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 23/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 192 485 €9 624 €/m² 9 624 €
28/05/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 293 000 €10 103 €/m² 10 103 €
26/02/2021 n° 38 · Appartement · 1 p. 26/02/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 274 530 €10 168 €/m² 10 168 €
07/05/2020 n° 38 · Appartement 07/05/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €
24/11/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 24/11/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 109 000 €7 786 €/m² 7 786 €
12/07/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €
12/05/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 12/05/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 155 000 €7 750 €/m² 7 750 €
25/03/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 25/03/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 151 000 €7 947 €/m² 7 947 €
17/03/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/03/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 154 726 €7 736 €/m² 7 736 €
07/03/2016 n° 38 · Appartement 07/03/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 122 000 €4 207 €/m² 4 207 €
15/01/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 15/01/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 96 000 €8 000 €/m² 8 000 €
11/12/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 104 000 €8 000 €/m² 8 000 €
03/06/2015 n° 38 · Appartement · 1 p. 03/06/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 170 000 €8 095 €/m² 8 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 958 € 12 646 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 624 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DE PATAY 17 m² 170 000 € 10 000 €
36 RUE DE PATAY 25 m² 235 000 € 9 400 €
36 RUE DE PATAY 14 m² 165 004 € 11 786 €
36 RUE DE PATAY 20 m² 185 000 € 9 250 €
34 RUE DE PATAY 13 m² 148 005 € 11 385 €
34 RUE DE PATAY 31 m² 243 009 € 7 839 €
44 RUE DE PATAY 30 m² 222 750 € 7 425 €
44 RUE DE PATAY 32 m² 244 800 € 7 650 €
44 RUE DE PATAY 45 m² 346 005 € 7 689 €
44 RUE DE PATAY 15 m² 150 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 958 € à 12 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Patay
Fourchette courante7 162 – 9 229 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Gare
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-20 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 192 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue de Patay378 ventes depuis 2014 · 8 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 199 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue de Patay à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 624 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue de Patay a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 20 m² à 192 485 €, soit 9 624 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Patay ?

Oui : 9 624 €/m² contre 8 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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