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France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue de Croulebarbe › n° 45

45 Rue de Croulebarbe, Paris 13e

Vendu 818 700 € (10 234 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750134 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 459 800 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de Croulebarbe9 856 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Croulebarbe9 724 €/m² 3 278 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 13e9 291 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue
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Calée sur 3 569 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EU0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS58
Dernière vente : 10 234 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de Croulebarbe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 083 € À 11 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 818 700 €10 234 €/m² 10 234 €
22/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 738 000 €10 394 €/m² 10 394 €
18/12/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 593 000 €8 594 €/m² 8 594 €
07/11/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 245 000 €9 800 €/m² 9 800 €
03/10/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/10/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 760 000 €10 704 €/m² 10 704 €
15/09/2021 n° 45 · Appartement · 5 p. 15/09/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 200 000 €11 429 €/m² 11 429 €
23/04/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 430 000 €10 750 €/m² 10 750 €
15/05/2020 n° 45 · Appartement 15/05/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 610 000 €5 083 €/m² 5 083 €
28/02/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 460 000 €10 952 €/m² 10 952 €
19/04/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/04/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 353 500 €8 417 €/m² 8 417 €
14/01/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/01/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 419 000 €8 551 €/m² 8 551 €
12/02/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 630 500 €8 880 €/m² 8 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 149 € 16 364 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 234 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE DE CROULEBARBE 110 m² 1 800 040 € 16 364 €
20 RUE DES RECULETTES 34 m² 298 010 € 8 765 €
20 RUE DES RECULETTES 18 m² 196 830 € 10 935 €
20 RUE DES RECULETTES 15 m² 168 570 € 11 238 €
16 RUE DES RECULETTES 45 m² 334 980 € 7 444 €
39 RUE DE CROULEBARBE 37 m² 261 590 € 7 070 €
39 RUE DE CROULEBARBE 15 m² 130 005 € 8 667 €
16 RUE DES RECULETTES 24 m² 250 008 € 10 417 €
39 RUE DE CROULEBARBE 41 m² 356 454 € 8 694 €
16 RUE DES RECULETTES 45 m² 409 995 € 9 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 149 € à 16 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Croulebarbe
Fourchette courante8 503 – 10 233 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Croulebarbe ↗
Croulebarbe
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+5 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-9 %
Rendement brut3.6 %
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Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 819 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 175 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de Croulebarbe149 ventes depuis 2014 · 9 856 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 278 ventes · 9 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 291 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de Croulebarbe à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 234 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 569 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de Croulebarbe a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 80 m² à 818 700 €, soit 10 234 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Croulebarbe ?

Oui : 10 234 €/m² contre 9 856 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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