France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue des Reculettes › n° 20

20 Rue des Reculettes, Paris 13e

Vendu 168 571 € (11 238 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 750139 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Rue des Reculettes, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2010 552 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue des Reculettes10 338 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Croulebarbe9 724 €/m² 3 278 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Paris 13e9 214 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 3 569 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EU0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 11 238 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue des Reculettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 605 € À 11 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/08/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 168 571 €11 238 €/m² 11 238 €

19/07/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 298 000 €8 765 €/m² 8 765 €

03/11/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/11/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 196 830 €10 935 €/m² 10 935 €

27/11/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/11/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 147 730 €10 552 €/m² 10 552 €

22/07/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 327 000 €8 605 €/m² 8 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Reculettes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %10 000 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025 n° 5−12 %9 145 €/m²Appt 40 m² · 20 ventes · 2025

RUE DES RECULETTESMÉDIANE DE LA RUE 10 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−20 %8 278 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI10 552 €/m²5 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 149 € 16 364 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 238 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 RUE DE CROULEBARBE 105 m² 1 200 045 € 11 429 €

45 RUE DE CROULEBARBE 40 m² 430 000 € 10 750 €

45 RUE DE CROULEBARBE 69 m² 592 986 € 8 594 €

45 RUE DE CROULEBARBE 71 m² 737 974 € 10 394 €

45 RUE DE CROULEBARBE 25 m² 245 000 € 9 800 €

45 RUE DE CROULEBARBE 71 m² 759 984 € 10 704 €

45 RUE DE CROULEBARBE 80 m² 818 720 € 10 234 €

41 RUE DE CROULEBARBE 110 m² 1 800 040 € 16 364 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 420 000 € 10 500 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 332 000 € 8 300 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 149 € à 16 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Reculettes

Fourchette courante8 562 – 10 276 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Croulebarbe

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+6 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-10 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 169 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

408 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue des Reculettes44 ventes depuis 2014 · 10 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 278 ventes · 9 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue des Reculettes à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 569 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue des Reculettes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2024, appartement de 15 m² à 168 571 €, soit 11 238 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Reculettes ?

Oui : 11 238 €/m² contre 10 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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