France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue des Reculettes › n° 16

16 Rue des Reculettes, Paris 13e

Vendu 455 000 € (6 894 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7501333 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 16 Rue des Reculettes, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 167 444 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue des Reculettes10 338 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Croulebarbe9 724 €/m² 3 278 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 13e9 230 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 3 585 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EU0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX10

LOGEMENTS133

Dernière vente : 6 894 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue des Reculettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 894 € À 10 536 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 455 000 €6 894 €/m² 6 894 €

14/06/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 410 000 €9 111 €/m² 9 111 €

12/06/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 295 000 €10 536 €/m² 10 536 €

26/09/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 326 000 €7 244 €/m² 7 244 €

02/08/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 335 000 €7 444 €/m² 7 444 €

01/07/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 01/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 250 000 €10 417 €/m² 10 417 €

07/09/2018 n° 16 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 600 000 €9 091 €/m² 9 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue des Reculettes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %10 000 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025 n° 5−12 %9 145 €/m²Appt 40 m² · 20 ventes · 2025

RUE DES RECULETTESMÉDIANE DE LA RUE 10 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16VOUS ÊTES ICI7 444 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 20+2 %10 552 €/m²Appt 15 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 149 € 16 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 894 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DES RECULETTES 59 m² 689 710 € 11 690 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 370 520 € 9 263 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 420 000 € 10 500 €

5 RUE DES RECULETTES 16 m² 180 816 € 11 301 €

5 RUE DES RECULETTES 82 m² 719 960 € 8 780 €

5 RUE DES RECULETTES 82 m² 847 470 € 10 335 €

5 RUE DES RECULETTES 40 m² 332 000 € 8 300 €

5 RUE DES RECULETTES 141 m² 585 009 € 4 149 €

20 RUE DES RECULETTES 34 m² 298 010 € 8 765 €

20 RUE DES RECULETTES 18 m² 196 830 € 10 935 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 149 € à 16 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Reculettes

Fourchette courante8 562 – 10 276 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Croulebarbe

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+5 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-10 %

Rendement brut3.7 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 794 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue des Reculettes44 ventes depuis 2014 · 10 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 278 ventes · 9 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 230 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue des Reculettes à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 585 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue des Reculettes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 66 m² à 455 000 €, soit 6 894 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Reculettes ?

Non : 6 894 €/m² contre 10 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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