France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue de Croulebarbe › n° 39

39 Rue de Croulebarbe, Paris 13e

Vendu 261 600 € (7 070 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7501328 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 398 478 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Croulebarbe9 856 €/m² 149 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Croulebarbe9 723 €/m² 3 272 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 13e9 316 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 149 ventes dans la rue

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Calée sur 3 612 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EU0005 + EU0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX10

LOGEMENTS133

Dernière vente : 7 070 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue de Croulebarbe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 695 € À 12 309 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 08/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 261 600 €7 070 €/m² 7 070 €

27/03/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 356 450 €8 694 €/m² 8 694 €

06/02/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 06/02/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 130 000 €8 667 €/m² 8 667 €

25/10/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/10/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 471 500 €11 788 €/m² 11 788 €

18/12/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 400 000 €9 091 €/m² 9 091 €

25/11/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/11/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 234 670 €6 342 €/m² 6 342 €

03/11/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 03/11/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 000 €6 667 €/m² 6 667 €

13/10/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 13/10/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 866 667 €10 700 €/m² 10 700 €

30/09/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 250 000 €10 417 €/m² 10 417 €

17/04/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 508 000 €11 545 €/m² 11 545 €

21/05/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 553 900 €12 309 €/m² 12 309 €

26/02/2019 n° 39 · Appartement 26/02/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 010 000 €11 348 €/m² 11 348 €

30/11/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 195 000 €6 964 €/m² 6 964 €

07/09/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 600 000 €9 091 €/m² 9 091 €

28/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/03/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 272 000 €8 000 €/m² 8 000 €

02/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 000 €6 667 €/m² 6 667 €

02/10/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 340 000 €8 293 €/m² 8 293 €

21/06/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 410 000 €10 250 €/m² 10 250 €

09/06/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 330 000 €8 250 €/m² 8 250 €

25/09/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €

06/08/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 390 000 €8 478 €/m² 8 478 €

20/07/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 233 500 €5 695 €/m² 5 695 €

10/07/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 247 500 €6 346 €/m² 6 346 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue de Croulebarbe, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+0 %9 846 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2024 n° 23−9 %8 927 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2025 n° 25−17 %8 164 €/m²Appt 42 m² · 11 ventes · 2024 n° 27+28 %12 626 €/m²Appt 102 m² · 9 ventes · 2025 n° 29+17 %11 500 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022 n° 31−6 %9 278 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2024 n° 33+0 %9 856 €/m²Appt 96 m² · 35 ventes · 2026

n° 39VOUS ÊTES ICI8 478 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 41+66 %16 364 €/m²Appt 110 m² · vendu 2025 n° 45+2 %10 017 €/m²Appt 80 m² · 12 ventes · 2026 n° 63−6 %9 224 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2024 n° 65−16 %8 244 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2017

RUE DE CROULEBARBEMÉDIANE DE LA RUE 9 856 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−9 %8 924 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue de Croulebarbe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 471 € 16 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 070 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE DE CROULEBARBE 110 m² 1 800 040 € 16 364 €

45 RUE DE CROULEBARBE 69 m² 592 986 € 8 594 €

45 RUE DE CROULEBARBE 25 m² 245 000 € 9 800 €

45 RUE DE CROULEBARBE 71 m² 759 984 € 10 704 €

45 RUE DE CROULEBARBE 80 m² 818 720 € 10 234 €

45 RUE DE CROULEBARBE 71 m² 737 974 € 10 394 €

45 RUE DE CROULEBARBE 105 m² 1 200 045 € 11 429 €

45 RUE DE CROULEBARBE 40 m² 430 000 € 10 750 €

20 RUE DES RECULETTES 15 m² 168 570 € 11 238 €

20 RUE DES RECULETTES 34 m² 298 010 € 8 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 471 € à 16 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Croulebarbe

Fourchette courante8 503 – 10 241 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Croulebarbe ↗

Croulebarbe

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+4 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-9 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 006 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue de Croulebarbe149 ventes depuis 2014 · 9 856 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 272 ventes · 9 723 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 9 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue de Croulebarbe à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 070 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue de Croulebarbe a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, appartement de 37 m² à 261 600 €, soit 7 070 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Croulebarbe ?

Non : 7 070 €/m² contre 9 856 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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