France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 86

86 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 460 000 € (8 364 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 7501211 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 865 782 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Paris 12e8 889 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 207 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX8

LOGEMENTS17

Dernière vente : 8 364 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 217 € À 8 386 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 86 · Appartement · 3 p. 22/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 460 000 €8 364 €/m² 8 364 €

18/07/2024 n° 86 · Appartement · 3 p. 18/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 461 250 €8 386 €/m² 8 386 €

30/01/2018 n° 86 · Appartement · 1 p. 30/01/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €

07/02/2017 n° 86 · Appartement · 1 p. 07/02/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €

28/05/2014 n° 86 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 318 000 €5 782 €/m² 5 782 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 85 n° 86 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 79−13 %8 140 €/m²Appt 43 m² · 33 ventes · 2025 n° 83−27 %6 881 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2026 n° 85+7 %10 018 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2024 n° 87−8 %8 606 €/m²Appt 7 m² · 5 ventes · 2023 n° 89−11 %8 333 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72 B+2 %9 601 €/m²Appt 48 m² · 16 ventes · 2023 n° 84 B+1 %9 515 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2023

n° 86VOUS ÊTES ICI5 782 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 86 B−19 %7 594 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2017 n° 88+1 %9 518 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2026 n° 92−6 %8 875 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2026 n° 92 B+5 %9 854 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 96 B−3 %9 091 €/m²Appt 44 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 063 € 12 309 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 364 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 B RUE DE PICPUS 42 m² 399 630 € 9 515 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 30 m² 264 990 € 8 833 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 37 m² 280 497 € 7 581 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 30 m² 270 000 € 9 000 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 55 m² 260 975 € 4 745 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 43 m² 405 017 € 9 419 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 39 m² 330 018 € 8 462 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 52 m² 350 012 € 6 731 €

30 RUE LAMBLARDIE 26 m² 309 998 € 11 923 €

28 RUE LAMBLARDIE 37 m² 424 982 € 11 486 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 063 € à 12 309 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 160 – 9 881 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 460 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 498 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 55 m² à 460 000 €, soit 8 364 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 8 364 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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