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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 83

83 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 135 000 € (9 643 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750123 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 836 600 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Paris 12e8 878 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 259 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 9 643 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 83 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 479 € À 9 643 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 83 · Appartement · 1 p. 27/02/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 135 000 €9 643 €/m² 9 643 €
01/12/2025 n° 83 · Appartement · 1 p. 01/12/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 6 700 €479 €/m² 479 €
10/04/2024 n° 83 · Appartement · 1 p. 10/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €
19/03/2020 n° 83 · Appartement · 2 p. 19/03/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €
28/05/2019 n° 83 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €
07/05/2019 n° 83 · Appartement · 1 p. 07/05/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 237 500 €9 135 €/m² 9 135 €
18/06/2015 n° 83 · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 000 €6 233 €/m² 6 233 €
26/05/2014 n° 83 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 163 000 €6 520 €/m² 6 520 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 745 € 17 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE TAHITI 29 m² 310 793 € 10 717 €
1 RUE DE TAHITI 27 m² 320 004 € 11 852 €
3 RUE DE TAHITI 47 m² 412 989 € 8 787 €
3 RUE DE TAHITI 38 m² 309 244 € 8 138 €
3 RUE DE TAHITI 35 m² 280 000 € 8 000 €
3 RUE DE TAHITI 46 m² 456 228 € 9 918 €
3 RUE DE TAHITI 12 m² 210 000 € 17 500 €
79 RUE DE PICPUS 43 m² 350 020 € 8 140 €
79 RUE DE PICPUS 52 m² 445 016 € 8 558 €
79 RUE DE PICPUS 43 m² 399 513 € 9 291 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 745 € à 17 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 177 – 9 890 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 259 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 14 m² à 135 000 €, soit 9 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 9 643 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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