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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 92

92 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 400 000 € (9 091 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 750123 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 928 750 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 838 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 288 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX8
LOGEMENTS32
Dernière vente : 9 091 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 92 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 778 € À 9 776 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2026 n° 92 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 400 000 €9 091 €/m² 9 091 €
30/01/2025 n° 92 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 273 725 €9 776 €/m² 9 776 €
21/07/2020 n° 92 · Appartement · 1 p. 21/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 266 837 €9 530 €/m² 9 530 €
21/01/2019 n° 92 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 387 000 €9 000 €/m² 9 000 €
23/06/2017 n° 92 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 245 000 €8 750 €/m² 8 750 €
16/09/2016 n° 92 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 365 000 €8 488 €/m² 8 488 €
14/09/2015 n° 92 · Appartement · 1 p. 14/09/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 140 000 €7 778 €/m² 7 778 €
03/09/2015 n° 92 · Appartement · 1 p. 03/09/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 218 000 €7 786 €/m² 7 786 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 250 € 11 923 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
92 B RUE DE PICPUS 70 m² 598 990 € 8 557 €
92 B RUE DE PICPUS 70 m² 695 660 € 9 938 €
92 B RUE DE PICPUS 70 m² 731 010 € 10 443 €
85 RUE DE PICPUS 44 m² 496 012 € 11 273 €
85 RUE DE PICPUS 47 m² 535 001 € 11 383 €
85 RUE DE PICPUS 45 m² 279 990 € 6 222 €
85 RUE DE PICPUS 17 m² 138 499 € 8 147 €
87 RUE DE PICPUS 7 m² 74 998 € 10 714 €
87 RUE DE PICPUS 30 m² 299 010 € 9 967 €
89 RUE DE PICPUS 37 m² 393 347 € 10 631 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 250 € à 11 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 151 – 9 818 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 199 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 92 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 838 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 92 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 92 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 44 m² à 400 000 €, soit 9 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 9 091 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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