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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 88

88 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 420 000 € (9 767 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750124 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 88 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 889 269 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 12e8 855 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 302 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS22
Dernière vente : 9 767 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 88 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 163 € À 11 208 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 88 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 420 000 €9 767 €/m² 9 767 €
21/07/2025 n° 88 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 538 000 €11 208 €/m² 11 208 €
05/01/2018 n° 88 · Appartement · 2 p. 05/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 495 000 €10 313 €/m² 10 313 €
14/02/2017 n° 88 · Appartement · 4 p. 14/02/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 676 634 €9 269 €/m² 9 269 €
15/06/2016 n° 88 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 370 000 €8 605 €/m² 8 605 €
24/03/2015 n° 88 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 265 000 €6 163 €/m² 6 163 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 250 € 17 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 767 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DU DOCTEUR GOUJON 28 m² 271 488 € 9 696 €
16 RUE DU DOCTEUR GOUJON 14 m² 121 002 € 8 643 €
16 RUE DU DOCTEUR GOUJON 27 m² 219 996 € 8 148 €
1 RUE DE TAHITI 29 m² 310 793 € 10 717 €
1 RUE DE TAHITI 27 m² 320 004 € 11 852 €
14 RUE DU DOCTEUR GOUJON 27 m² 269 001 € 9 963 €
14 RUE DU DOCTEUR GOUJON 28 m² 250 012 € 8 929 €
14 RUE DU DOCTEUR GOUJON 39 m² 464 997 € 11 923 €
14 RUE DU DOCTEUR GOUJON 29 m² 255 867 € 8 823 €
14 RUE DU DOCTEUR GOUJON 76 m² 399 000 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 250 € à 17 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 162 – 9 874 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 172 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 302 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 43 m² à 420 000 €, soit 9 767 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 9 767 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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