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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 85

85 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 280 000 € (6 222 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501234 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 859 897 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 12e8 839 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 287 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 6 222 €/m² en 2024 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 222 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 27/09/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €
19/01/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 19/01/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 496 000 €11 273 €/m² 11 273 €
06/01/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 138 500 €8 147 €/m² 8 147 €
07/04/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 07/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 535 000 €11 383 €/m² 11 383 €
28/05/2020 n° 85 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 70 000 €11 667 €/m² 11 667 €
11/10/2019 n° 85 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 420 000 €11 053 €/m² 11 053 €
16/10/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 16/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 250 000 €6 944 €/m² 6 944 €
15/01/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 386 000 €9 897 €/m² 9 897 €
30/09/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 476 500 €10 138 €/m² 10 138 €
07/10/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 309 058 €8 585 €/m² 8 585 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 424 € 11 852 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 RUE DE PICPUS 7 m² 74 998 € 10 714 €
87 RUE DE PICPUS 30 m² 299 010 € 9 967 €
4 RUE DE TAHITI 33 m² 79 992 € 2 424 €
4 RUE DE TAHITI 25 m² 186 000 € 7 440 €
4 RUE DE TAHITI 35 m² 308 000 € 8 800 €
4 RUE DE TAHITI 33 m² 240 009 € 7 273 €
4 RUE DE TAHITI 31 m² 235 011 € 7 581 €
1 RUE DE TAHITI 29 m² 310 793 € 10 717 €
1 RUE DE TAHITI 27 m² 320 004 € 11 852 €
89 RUE DE PICPUS 37 m² 393 347 € 10 631 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 424 € à 11 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 159 – 9 851 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 226 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, appartement de 45 m² à 280 000 €, soit 6 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 6 222 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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