France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 79

79 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 399 500 € (9 291 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 798 140 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 12e8 897 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 234 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX8

LOGEMENTS30

Dernière vente : 9 291 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 698 € À 11 252 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 79 · Appartement · 2 p. 06/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 399 500 €9 291 €/m² 9 291 €

16/09/2024 n° 79 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 445 000 €8 558 €/m² 8 558 €

17/06/2024 n° 79 · Appartement · 2 p. 17/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €

27/01/2021 n° 79 · Appartement · 1 p. 27/01/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 292 564 €11 252 €/m² 11 252 €

09/12/2020 n° 79 · Appartement · 2 p. 09/12/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 350 000 €6 731 €/m² 6 731 €

27/01/2020 n° 79 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 350 000 €6 731 €/m² 6 731 €

20/12/2019 n° 79 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 442 000 €8 500 €/m² 8 500 €

09/07/2019 n° 79 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 540 000 €10 385 €/m² 10 385 €

05/06/2019 n° 79 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 377 500 €8 779 €/m² 8 779 €

03/06/2019 n° 79 · Appartement · 2 p. 03/06/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 245 000 €5 698 €/m² 5 698 €

15/05/2019 n° 79 · Appartement · 1 p. 15/05/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €

21/03/2019 n° 79 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 429 300 €9 984 €/m² 9 984 €

21/12/2018 n° 79 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 185 000 €7 115 €/m² 7 115 €

19/12/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €

30/10/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 285 000 €6 628 €/m² 6 628 €

25/10/2018 n° 79 · Appartement 25/10/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 439 000 €6 362 €/m² 6 362 €

17/09/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 17/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 320 000 €7 442 €/m² 7 442 €

16/08/2018 n° 79 · Appartement · 1 p. 16/08/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 450 000 €8 654 €/m² 8 654 €

24/07/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 24/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 378 000 €7 269 €/m² 7 269 €

19/04/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 19/04/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 398 000 €9 256 €/m² 9 256 €

16/04/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 16/04/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 325 000 €7 558 €/m² 7 558 €

07/03/2018 n° 79 · Appartement · 2 p. 07/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 367 000 €8 535 €/m² 8 535 €

23/01/2018 n° 79 · Appartement · 1 p. 23/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 262 000 €9 357 €/m² 9 357 €

22/12/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 256 000 €11 130 €/m² 11 130 €

27/11/2017 n° 79 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 333 500 €7 756 €/m² 7 756 €

18/10/2017 n° 79 · Appartement · 2 p. 18/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 342 000 €7 953 €/m² 7 953 €

03/10/2017 n° 79 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €

04/09/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 04/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 184 000 €8 364 €/m² 8 364 €

19/07/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 19/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 292 000 €9 125 €/m² 9 125 €

19/07/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 19/07/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 220 000 €8 462 €/m² 8 462 €

06/06/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 06/06/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 193 000 €8 391 €/m² 8 391 €

14/04/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 14/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €

09/02/2017 n° 79 · Appartement · 1 p. 09/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 170 000 €7 391 €/m² 7 391 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 72 B n° 83 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 67−18 %7 682 €/m²Appt 153 m² · 15 ventes · 2023

n° 79VOUS ÊTES ICI8 140 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 83−27 %6 881 €/m²Appt 14 m² · 8 ventes · 2026 n° 85+7 %10 018 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2024 n° 87−8 %8 606 €/m²Appt 7 m² · 5 ventes · 2023 n° 89−11 %8 333 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2023

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72 T+10 %10 341 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2024 n° 72 B+2 %9 601 €/m²Appt 48 m² · 16 ventes · 2023 n° 84 B+1 %9 515 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2023 n° 86−38 %5 782 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2026 n° 86 B−19 %7 594 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2017 n° 88+1 %9 518 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2026 n° 92−6 %8 875 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 745 € 17 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 291 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 B RUE DE PICPUS 42 m² 399 630 € 9 515 €

86 RUE DE PICPUS 55 m² 461 230 € 8 386 €

86 RUE DE PICPUS 55 m² 460 020 € 8 364 €

30 RUE LAMBLARDIE 26 m² 309 998 € 11 923 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 30 m² 264 990 € 8 833 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 37 m² 280 497 € 7 581 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 30 m² 270 000 € 9 000 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 55 m² 260 975 € 4 745 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 43 m² 405 017 € 9 419 €

21 RUE DU DOCTEUR GOUJON 39 m² 330 018 € 8 462 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 745 € à 17 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 160 – 9 881 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 172 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 291 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 43 m² à 399 500 €, soit 9 291 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 9 291 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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