France › Paris 12e › Picpus › Rue de Picpus › n° 146

146 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 530 000 € (7 260 €/m²) en 2026 · 65 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7501223 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 146 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1468 841 €/m² 65 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 12e8 689 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 146Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 709 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0039

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX11

LOGEMENTS148

Dernière vente : 7 260 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 146 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 400 € À 13 148 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2026 n° 146 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 530 000 €7 260 €/m² 7 260 €

16/12/2025 n° 146 · Appartement · 1 p. 16/12/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 300 000 €9 677 €/m² 9 677 €

02/12/2025 n° 146 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 598 500 €8 430 €/m² 8 430 €

29/09/2025 n° 146 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 458 000 €7 508 €/m² 7 508 €

03/09/2025 n° 146 · Appartement · 5 p. 03/09/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 850 000 €8 586 €/m² 8 586 €

20/09/2024 n° 146 · Appartement · 1 p. 20/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 281 500 €9 707 €/m² 9 707 €

17/09/2024 n° 146 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €

13/06/2024 n° 146 · Appartement · 1 p. 13/06/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 000 €8 696 €/m² 8 696 €

11/04/2024 n° 146 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 348 000 €9 158 €/m² 9 158 €

29/01/2024 n° 146 · Appartement · 1 p. 29/01/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 249 490 €9 980 €/m² 9 980 €

28/09/2023 n° 146 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 316 000 €10 533 €/m² 10 533 €

08/02/2023 n° 146 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 680 000 €9 315 €/m² 9 315 €

08/12/2022 n° 146 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 300 000 €9 677 €/m² 9 677 €

26/07/2022 n° 146 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 650 000 €9 286 €/m² 9 286 €

21/07/2022 n° 146 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 289 000 €9 323 €/m² 9 323 €

01/07/2022 n° 146 · Appartement · 3 p. 01/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 710 000 €13 148 €/m² 13 148 €

20/06/2022 n° 146 · Appartement · 4 p. 20/06/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 820 000 €8 723 €/m² 8 723 €

25/03/2022 n° 146 · Appartement · 6 p. 25/03/2022 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 607 500 €4 434 €/m² 4 434 €

25/03/2022 n° 146 · Appartement · 1 p. 25/03/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 281 000 €12 217 €/m² 12 217 €

21/01/2022 n° 146 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 216 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/12/2021 n° 146 · Appartement · 1 p. 29/12/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 345 000 €11 897 €/m² 11 897 €

01/10/2021 n° 146 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 739 000 €10 264 €/m² 10 264 €

07/09/2021 n° 146 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 324 200 €11 179 €/m² 11 179 €

12/07/2021 n° 146 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 298 500 €11 940 €/m² 11 940 €

06/07/2021 n° 146 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 225 000 €9 375 €/m² 9 375 €

20/04/2021 n° 146 · Appartement · 2 p. 20/04/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 533 200 €10 060 €/m² 10 060 €

25/11/2020 n° 146 · Appartement · 3 p. 25/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 590 000 €9 672 €/m² 9 672 €

18/11/2020 n° 146 · Appartement · 3 p. 18/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 682 000 €11 367 €/m² 11 367 €

10/09/2020 n° 146 · Appartement · 1 p. 10/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 280 000 €12 174 €/m² 12 174 €

10/09/2020 n° 146 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 650 030 €9 155 €/m² 9 155 €

28/08/2020 n° 146 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 207 000 €9 857 €/m² 9 857 €

05/06/2020 n° 146 · Appartement · 4 p. 05/06/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 1 050 000 €10 606 €/m² 10 606 €

28/02/2020 n° 146 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 393 000 €8 188 €/m² 8 188 €

07/02/2020 n° 146 · Appartement 07/02/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 483 515 €5 199 €/m² 5 199 €

25/07/2019 n° 146 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 240 000 €9 600 €/m² 9 600 €

26/04/2019 n° 146 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 671 000 €9 192 €/m² 9 192 €

11/04/2019 n° 146 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €

29/03/2019 n° 146 · Appartement · 4 p. 29/03/2019 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 800 000 €8 511 €/m² 8 511 €

14/03/2019 n° 146 · Appartement · 2 p. 14/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

12/02/2019 n° 146 · Appartement · 2 p. 12/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 345 000 €9 079 €/m² 9 079 €

19/12/2018 n° 146 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 240 000 €10 000 €/m² 10 000 €

08/08/2018 n° 146 · Appartement · 3 p. 08/08/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 610 000 €8 841 €/m² 8 841 €

03/07/2018 n° 146 · Appartement · 1 p. 03/07/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 243 000 €9 000 €/m² 9 000 €

27/06/2018 n° 146 · Appartement · 2 p. 27/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 279 000 €5 813 €/m² 5 813 €

16/05/2018 n° 146 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 500 000 €6 849 €/m² 6 849 €

19/04/2018 n° 146 · Appartement · 1 p. 19/04/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 207 100 €9 004 €/m² 9 004 €

27/02/2018 n° 146 · Appartement · 3 p. 27/02/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 825 000 €9 167 €/m² 9 167 €

05/02/2018 n° 146 · Appartement · 1 p. 05/02/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 230 000 €8 519 €/m² 8 519 €

20/10/2017 n° 146 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 205 000 €8 200 €/m² 8 200 €

03/10/2017 n° 146 · Appartement · 1 p. 03/10/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 240 000 €8 276 €/m² 8 276 €

04/08/2017 n° 146 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 180 000 €7 826 €/m² 7 826 €

09/03/2017 n° 146 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 498 000 €7 217 €/m² 7 217 €

20/02/2017 n° 146 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 42 000 €1 400 €/m² 1 400 €

31/08/2016 n° 146 · Appartement · 1 p. 31/08/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 202 000 €6 966 €/m² 6 966 €

15/06/2016 n° 146 · Appartement · 3 p. 15/06/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 509 000 €7 377 €/m² 7 377 €

10/06/2016 n° 146 · Appartement · 1 p. 10/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 202 000 €8 080 €/m² 8 080 €

11/12/2015 n° 146 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 200 000 €6 452 €/m² 6 452 €

10/07/2015 n° 146 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 150 000 €10 714 €/m² 10 714 €

29/04/2015 n° 146 · Appartement · 1 p. 29/04/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 180 000 €6 207 €/m² 6 207 €

26/02/2015 n° 146 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 540 000 €7 714 €/m² 7 714 €

09/12/2014 n° 146 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 435 000 €8 208 €/m² 8 208 €

27/11/2014 n° 146 · Appartement · 1 p. 27/11/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 270 000 €8 710 €/m² 8 710 €

29/09/2014 n° 146 · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 552 000 €7 562 €/m² 7 562 €

16/07/2014 n° 146 · Appartement · 3 p. 16/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 515 000 €7 254 €/m² 7 254 €

11/04/2014 n° 146 · Appartement · 1 p. 11/04/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 000 €8 696 €/m² 8 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 65 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 65

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 142 n° 148 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 125−15 %8 000 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026 n° 131+4 %9 770 €/m²Appt 88 m² · 17 ventes · 2025 n° 139−15 %7 955 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 141−19 %7 658 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2025 n° 149+4 %9 783 €/m²Appt 159 m² · 6 ventes · 2023 n° 161−30 %6 613 €/m²Appt 18 m² · 2 ventes · 2019

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 124−9 %8 506 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2024 n° 126−7 %8 706 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 140−14 %8 068 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2025 n° 142−12 %8 250 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2026

n° 146VOUS ÊTES ICI8 841 €/m²65 ventes · dernière 2026

n° 148−4 %9 054 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2024 n° 154−11 %8 321 €/m²Appt 55 m² · 57 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 561 € 11 979 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 260 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

142 RUE DE PICPUS 55 m² 599 995 € 10 909 €

142 RUE DE PICPUS 74 m² 723 646 € 9 779 €

142 RUE DE PICPUS 17 m² 168 096 € 9 888 €

140 RUE DE PICPUS 70 m² 459 270 € 6 561 €

140 RUE DE PICPUS 70 m² 665 000 € 9 500 €

140 RUE DE PICPUS 48 m² 535 008 € 11 146 €

140 RUE DE PICPUS 48 m² 574 992 € 11 979 €

140 RUE DE PICPUS 73 m² 532 024 € 7 288 €

140 RUE DE PICPUS 69 m² 680 892 € 9 868 €

140 RUE DE PICPUS 67 m² 551 879 € 8 237 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 561 € à 11 979 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 155 – 9 723 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 530 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 989 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 146 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 689 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 146Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 146 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 260 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 709 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 146 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

65 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 73 m² à 530 000 €, soit 7 260 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 7 260 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Soyez prévenu quand ça bouge au 146 Rue de Picpus