France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 8

8 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 215 250 € (8 969 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 595 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 750 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 3 149 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BR0069 + BR0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 8 969 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 448 € À 10 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 215 250 €8 969 €/m² 8 969 €

02/07/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 305 000 €8 243 €/m² 8 243 €

14/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 318 000 €8 595 €/m² 8 595 €

05/01/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/01/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 347 250 €9 921 €/m² 9 921 €

12/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 248 100 €8 555 €/m² 8 555 €

07/07/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 246 000 €8 483 €/m² 8 483 €

13/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 210 000 €8 077 €/m² 8 077 €

28/12/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 256 000 €8 828 €/m² 8 828 €

16/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 373 440 €10 670 €/m² 10 670 €

12/08/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/08/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 345 000 €9 324 €/m² 9 324 €

02/05/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/05/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 145 000 €7 250 €/m² 7 250 €

26/04/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 260 000 €10 833 €/m² 10 833 €

27/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/08/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 230 000 €9 583 €/m² 9 583 €

13/07/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 210 000 €8 750 €/m² 8 750 €

06/07/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 177 000 €8 429 €/m² 8 429 €

11/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 187 000 €6 448 €/m² 6 448 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue de Madagascar, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 21 ventes · 2024 n° 5−4 %8 679 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 7+0 %9 031 €/m²Appt 27 m² · 20 ventes · 2026 n° 9+3 %9 302 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026 n° 11−7 %8 393 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 9 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %8 952 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−7 %8 444 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−18 %7 446 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2014

n° 8VOUS ÊTES ICI8 595 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 10+3 %9 314 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+0 %9 021 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 200 € 11 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 969 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 256 012 € 8 828 €

8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 304 991 € 8 243 €

8 RUE DE MADAGASCAR 26 m² 210 002 € 8 077 €

8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 246 007 € 8 483 €

8 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 347 235 € 9 921 €

8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 248 095 € 8 555 €

8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 318 015 € 8 595 €

10 RUE DE MADAGASCAR 21 m² 227 010 € 10 810 €

10 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 229 008 € 9 542 €

10 RUE DE MADAGASCAR 31 m² 252 991 € 8 161 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 200 € à 11 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Madagascar ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

654 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 969 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 149 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 24 m² à 215 250 €, soit 8 969 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Non : 8 969 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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