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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 2

2 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 560 000 € (9 032 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1883 · CP 750120 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 952 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 12e8 730 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 2 957 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1883
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 9 032 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 833 € À 10 755 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 560 000 €9 032 €/m² 9 032 €
29/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 599 784 €8 952 €/m² 8 952 €
02/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 470 000 €7 833 €/m² 7 833 €
07/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 666 800 €10 755 €/m² 10 755 €
15/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 500 000 €8 065 €/m² 8 065 €
13/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 530 000 €8 548 €/m² 8 548 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 000 € 13 276 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 032 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE DES MEUNIERS 35 m² 269 990 € 7 714 €
34 RUE DES MEUNIERS 32 m² 296 992 € 9 281 €
8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 318 015 € 8 595 €
8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 256 012 € 8 828 €
8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 304 991 € 8 243 €
8 RUE DE MADAGASCAR 26 m² 210 002 € 8 077 €
8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 246 007 € 8 483 €
8 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 347 235 € 9 921 €
8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 248 095 € 8 555 €
36 RUE DES MEUNIERS 203 m² 1 789 445 € 8 815 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 13 276 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Madagascar
Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Madagascar ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 689 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 730 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 032 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 62 m² à 560 000 €, soit 9 032 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Oui : 9 032 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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