France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 5

5 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 365 000 € (9 125 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1889 · CP 750121 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue de Madagascar, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 625 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 753 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 3 071 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1889

NIVEAUX7

LOGEMENTS65

Dernière vente : 9 125 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 677 € À 13 276 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 365 000 €9 125 €/m² 9 125 €

20/05/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 262 000 €8 733 €/m² 8 733 €

14/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 204 000 €8 500 €/m² 8 500 €

07/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/03/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 345 000 €8 625 €/m² 8 625 €

28/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 160 000 €5 517 €/m² 5 517 €

28/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/03/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 351 070 €9 488 €/m² 9 488 €

26/03/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 255 000 €7 969 €/m² 7 969 €

07/12/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 370 000 €9 250 €/m² 9 250 €

29/11/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/08/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 330 000 €10 313 €/m² 10 313 €

10/08/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 325 000 €8 784 €/m² 8 784 €

13/06/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €

27/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 423 800 €7 063 €/m² 7 063 €

15/02/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/02/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 315 000 €8 514 €/m² 8 514 €

21/02/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 515 000 €9 364 €/m² 9 364 €

01/07/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 385 000 €13 276 €/m² 13 276 €

23/12/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 280 000 €7 000 €/m² 7 000 €

07/07/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 143 400 €3 677 €/m² 3 677 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue de Madagascar, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 21 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI8 625 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 7+0 %9 031 €/m²Appt 27 m² · 20 ventes · 2026 n° 9+3 %9 302 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026 n° 11−7 %8 393 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 9 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %8 952 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−7 %8 444 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−18 %7 446 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2014 n° 8−4 %8 672 €/m²Appt 24 m² · 16 ventes · 2025 n° 10+3 %9 314 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+0 %9 021 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 714 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 246 007 € 8 483 €

8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 318 015 € 8 595 €

8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 248 095 € 8 555 €

8 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 347 235 € 9 921 €

8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 256 012 € 8 828 €

8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 304 991 € 8 243 €

8 RUE DE MADAGASCAR 26 m² 210 002 € 8 077 €

7 RUE DE MADAGASCAR 30 m² 245 010 € 8 167 €

7 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 270 000 € 11 250 €

7 RUE DE MADAGASCAR 27 m² 212 004 € 7 852 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 714 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 090 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 071 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 40 m² à 365 000 €, soit 9 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Oui : 9 125 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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