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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 4

4 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 460 000 € (7 667 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1883 · CP 7501215 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 340 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 12e8 735 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 2 996 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1883
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 7 667 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 877 € À 10 440 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 460 000 €7 667 €/m² 7 667 €
02/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 470 000 €7 833 €/m² 7 833 €
22/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 593 500 €10 059 €/m² 10 059 €
02/10/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 550 000 €9 167 €/m² 9 167 €
19/06/2020 n° 4 · Appartement 19/06/2020 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 595 000 €4 877 €/m² 4 877 €
04/02/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 340 000 €9 444 €/m² 9 444 €
22/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/02/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 261 000 €10 440 €/m² 10 440 €
29/11/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 350 300 €8 340 €/m² 8 340 €
13/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/05/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 530 000 €8 548 €/m² 8 548 €
23/05/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/05/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 437 000 €6 723 €/m² 6 723 €
24/04/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/04/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 175 000 €7 000 €/m² 7 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 000 € 13 276 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 256 012 € 8 828 €
8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 304 991 € 8 243 €
8 RUE DE MADAGASCAR 26 m² 210 002 € 8 077 €
8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 246 007 € 8 483 €
8 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 347 235 € 9 921 €
8 RUE DE MADAGASCAR 29 m² 248 095 € 8 555 €
8 RUE DE MADAGASCAR 37 m² 318 015 € 8 595 €
34 RUE DES MEUNIERS 35 m² 269 990 € 7 714 €
34 RUE DES MEUNIERS 32 m² 296 992 € 9 281 €
5 RUE DE MADAGASCAR 55 m² 515 020 € 9 364 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 13 276 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Madagascar
Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Madagascar ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 460 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 635 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 60 m² à 460 000 €, soit 7 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Non : 7 667 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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