France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 11

11 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 260 000 € (10 833 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1883 · CP 7501220 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue de Madagascar, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 118 393 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e8 754 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 3 215 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1883

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 10 833 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 000 € À 10 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/05/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 260 000 €10 833 €/m² 10 833 €

20/12/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 235 000 €8 393 €/m² 8 393 €

16/05/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 260 000 €10 833 €/m² 10 833 €

23/08/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/07/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/07/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 261 750 €10 906 €/m² 10 906 €

10/08/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 558 200 €8 209 €/m² 8 209 €

11/05/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/05/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €

20/04/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 400 000 €8 000 €/m² 8 000 €

17/03/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 460 000 €6 866 €/m² 6 866 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue de Madagascar, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 21 ventes · 2024 n° 5−4 %8 679 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 7+0 %9 031 €/m²Appt 27 m² · 20 ventes · 2026 n° 9+3 %9 302 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026

n° 11VOUS ÊTES ICI8 393 €/m²9 ventes · dernière 2026

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 9 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %8 952 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−7 %8 444 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−18 %7 446 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2014 n° 8−4 %8 672 €/m²Appt 24 m² · 16 ventes · 2025 n° 10+3 %9 314 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+0 %9 021 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 700 € 17 403 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 417 672 € 17 403 €

9 RUE DE MADAGASCAR 28 m² 254 996 € 9 107 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 202 992 € 8 458 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 139 992 € 5 833 €

9 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 344 995 € 9 857 €

9 RUE DE MADAGASCAR 28 m² 194 992 € 6 964 €

9 RUE DE MADAGASCAR 21 m² 210 000 € 10 000 €

9 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 223 248 € 9 302 €

9 RUE DE MADAGASCAR 30 m² 315 000 € 10 500 €

9 RUE DE MADAGASCAR 35 m² 383 495 € 10 957 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 700 € à 17 403 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

654 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2026, appartement de 24 m² à 260 000 €, soit 10 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Oui : 10 833 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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