France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 9

9 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 203 000 € (8 458 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1883 · CP 750126 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 302 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 12e8 754 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 3 198 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1883

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 8 458 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 833 € À 17 403 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/03/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 203 000 €8 458 €/m² 8 458 €

11/07/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 305 500 €10 911 €/m² 10 911 €

19/03/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/03/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 210 000 €10 000 €/m² 10 000 €

30/11/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 255 000 €9 107 €/m² 9 107 €

30/06/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 190 000 €7 917 €/m² 7 917 €

11/05/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 195 000 €6 964 €/m² 6 964 €

18/11/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 383 500 €10 957 €/m² 10 957 €

22/04/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €

15/04/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 223 250 €9 302 €/m² 9 302 €

02/03/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 345 000 €9 857 €/m² 9 857 €

11/01/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 315 000 €10 500 €/m² 10 500 €

11/06/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 417 670 €17 403 €/m² 17 403 €

20/09/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 375 500 €15 646 €/m² 15 646 €

25/09/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/09/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 195 000 €8 125 €/m² 8 125 €

01/07/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 150 000 €7 143 €/m² 7 143 €

03/06/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/06/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 335 000 €12 885 €/m² 12 885 €

10/06/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 182 500 €7 604 €/m² 7 604 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue de Madagascar, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 21 ventes · 2024 n° 5−4 %8 679 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 7+0 %9 031 €/m²Appt 27 m² · 20 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI9 302 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 11−7 %8 393 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 9 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %8 952 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−7 %8 444 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−18 %7 446 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2014 n° 8−4 %8 672 €/m²Appt 24 m² · 16 ventes · 2025 n° 10+3 %9 314 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+0 %9 021 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 200 € 11 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 458 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DE MADAGASCAR 25 m² 262 000 € 10 480 €

7 RUE DE MADAGASCAR 25 m² 265 300 € 10 612 €

7 RUE DE MADAGASCAR 22 m² 195 998 € 8 909 €

7 RUE DE MADAGASCAR 28 m² 313 012 € 11 179 €

7 RUE DE MADAGASCAR 30 m² 245 010 € 8 167 €

7 RUE DE MADAGASCAR 30 m² 307 050 € 10 235 €

7 RUE DE MADAGASCAR 25 m² 220 000 € 8 800 €

7 RUE DE MADAGASCAR 27 m² 212 004 € 7 852 €

7 RUE DE MADAGASCAR 24 m² 270 000 € 11 250 €

7 RUE DE MADAGASCAR 32 m² 344 992 € 10 781 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 200 € à 11 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 203 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

654 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 754 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 198 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 24 m² à 203 000 €, soit 8 458 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Non : 8 458 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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