France › Paris 12e › Picpus › Rue de Madagascar › n° 3

3 Rue de Madagascar, Paris 12e

Vendu 258 000 € (10 750 €/m²) en 2024 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1889 · CP 7501219 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 333 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Madagascar9 032 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 12e8 733 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 2 988 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1889

NIVEAUX7

LOGEMENTS65

Dernière vente : 10 750 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Madagascar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 677 € À 11 296 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 204 000 €8 500 €/m² 8 500 €

30/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 258 000 €10 750 €/m² 10 750 €

28/11/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €

19/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 267 500 €9 907 €/m² 9 907 €

29/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 199 000 €8 292 €/m² 8 292 €

05/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 293 250 €10 861 €/m² 10 861 €

20/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €

29/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 305 000 €11 296 €/m² 11 296 €

26/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 235 000 €9 400 €/m² 9 400 €

28/09/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 489 000 €8 150 €/m² 8 150 €

13/07/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 240 000 €8 571 €/m² 8 571 €

27/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 300 000 €8 108 €/m² 8 108 €

27/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/03/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 235 000 €8 704 €/m² 8 704 €

23/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 280 000 €7 000 €/m² 7 000 €

18/05/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 252 000 €6 811 €/m² 6 811 €

24/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

04/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €

17/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €

07/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 143 400 €3 677 €/m² 3 677 €

28/05/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €

24/04/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/04/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 150 000 €5 769 €/m² 5 769 €

20/03/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 199 500 €6 650 €/m² 6 650 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue de Madagascar, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI8 333 €/m²22 ventes · dernière 2024

n° 5−4 %8 679 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2025 n° 7+0 %9 031 €/m²Appt 27 m² · 20 ventes · 2026 n° 9+3 %9 302 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2026 n° 11−7 %8 393 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE MADAGASCARMÉDIANE DE LA RUE 9 032 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %8 952 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026 n° 4−7 %8 444 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−18 %7 446 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2014 n° 8−4 %8 672 €/m²Appt 24 m² · 16 ventes · 2025 n° 10+3 %9 314 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+0 %9 021 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 667 € 10 781 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DES MEUNIERS 35 m² 269 990 € 7 714 €

34 RUE DES MEUNIERS 32 m² 296 992 € 9 281 €

36 RUE DES MEUNIERS 203 m² 1 789 445 € 8 815 €

4 RUE DE MADAGASCAR 60 m² 460 020 € 7 667 €

2 RUE DE MADAGASCAR 67 m² 599 784 € 8 952 €

4 RUE DE MADAGASCAR 59 m² 593 481 € 10 059 €

2 RUE DE MADAGASCAR 62 m² 559 984 € 9 032 €

2 RUE DE MADAGASCAR 62 m² 500 030 € 8 065 €

2 RUE DE MADAGASCAR 60 m² 469 980 € 7 833 €

2 RUE DE MADAGASCAR 62 m² 666 810 € 10 755 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 667 € à 10 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Madagascar

Fourchette courante8 063 – 9 757 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Madagascar ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 258 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

654 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Madagascar136 ventes depuis 2014 · 9 032 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 733 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Madagascar à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Madagascar a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2024, appartement de 24 m² à 258 000 €, soit 10 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Madagascar ?

Oui : 10 750 €/m² contre 9 032 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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